Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
SIBENIK, DONJE RAZINE, NEUBAU, HERVORRAGENDE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT DB UND GROSSER TERRASSE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20383
184.000 €
Eckdaten
- Preis
- 184.000 €
- Preis pro m²
- 3.172 €/m²
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 982 m
- Entfernung zum Flughafen
- 37 km
18% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hervorragende Neubauwohnung in der Siedlung Donje Razine in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Sibenik. Donje Razine ist eine ruhige und zunehmend beliebte Siedlung in unmittelbarer Nähe von Sibenik, die sich in den letzten Jahren als attraktiver Wohnstandort und Investitionsort entwickelt hat. Was Donje Razine besonders interessant macht, ist seine hervorragende Lage - die Siedlung liegt nur wenige Minuten Fahrtzeit vom Zentrum Sibeniks entfernt und bietet gleichzeitig deutlich mehr Ruhe, Privatsphäre und Platz im Vergleich zum Stadtzentrum. Die Nähe zu den Hauptverkehrsadern ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Rest der Region, einschliesslich des Zugangs zur Autobahn und zu Küstendestinationen. Die Siedlung ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Neubauten und kleineren Wohngebäuden geprägt, was sie sowohl für das Familienleben als auch für Tourismusvermietung attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein grosser Vorteil dieser Lage ist auch die Nähe zum Meer und zu Stränden sowie zu den Naturschönheiten der Region Sibenik. In kurzer Zeit können bekannte Destinationen wie der Nationalpark Krka oder zahlreiche Inseln des Sibeniker Archipels erreicht werden. Dank der Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Stadtnähe stellt Donje Razine eine hervorragende Wahl dar für alle, die einen qualitativ hochwertigen Wohnort suchen und gleichzeitig in Immobilien eine sichere Investition tätigen möchten. Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsflur, einer geräumigen Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer geräumigen Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein Aussenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist. Da die Wohnung von einer juristischen Person verkauft wird, ist der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. Zudem kann der Käufer, sofern er unter 45 Jahre alt ist und keine andere Immobilie besitzt, die vom Verkäufer bezahlte Mehrwertsteuer in Höhe von 12 Prozent erstattet bekommen, was im Falle dieser Wohnung etwa 25.000,00 EUR beträgt. Die Eigentumsunterlagen und Baugenehmigungen sind in Ordnung. Die Bauarbeiten haben begonnen, die Fertigstellung wird für Ende dieses Jahres oder Anfang 2027 erwartet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
