280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Senj · Kvarner · Kroatien
Senj, Haus mit 6 Wohnungen, Tiefgarage
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19127
549.000 €
Eckdaten
- Preis
- 549.000 €
- Preis pro m²
- 1.094 €/m²
- Wohnfläche
- 502 m²
- Grundstück
- 619 m²
- Zimmer
- 18
- Schlafzimmer
- 12
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Meer
- 258 m
- Entfernung zum Flughafen
- 36 km
72% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
16,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 502 m² ergibt das rund 7.530 € im Monat und 90.360 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Senj – Rohbau mit 6 Wohneinheiten und Meerblick in strandnaher Lage Zum Verkauf steht ein massiv gebauter Rohbau in erhöhter Lage über der Altstadt von Senj – mit sechs geplanten Wohneinheiten, herrlichem Meerblick und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als Ferienimmobilie, Mietobjekt oder zur Weitervermarktung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für ein zukunftsorientiertes Projekt. Eckdaten im Überblick – Grundstücksfläche: 619 m² – Gebäude: Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + Kellerebene mit Garage und Technik-/Abstellräumen – Geplant: 6 Wohneinheiten, jeweils mit: • 2 Schlafzimmern • Wohn-/Essbereich mit Küche • Badezimmer + Gäste-WC • Eigener Zugang zur Terrasse oder Loggia Besonderheiten – Fantastischer Meerblick: Teilweise im 1. OG, komplett im 2. OG mit Blick auf Altstadt und Inseln – Jede Einheit mit Garagenplatz im Haus – Zusätzliche Stellplätze je nach Gestaltung auf angrenzendem Gelände möglich – Nur 400 m bis zum Strand, 500 m ins Zentrum, Supermarkt in 350 m – Gute Erreichbarkeit: 23 km zur A1 (Žuta Lokva) Ihr Vorteil als Käufer Als Rohbau lässt sich die Immobilie flexibel fertigstellen – Raumaufteilung, Ausstattung, Außenbereich und Nutzungskonzept können individuell geplant und realisiert werden. Lagequalität Senj Senj überzeugt mit authentischem Stadtkern, Meeresnähe, Aussichtslage und stabiler Nachfrage im Tourismusbereich – ideale Voraussetzungen für Ferienvermietung oder hochwertige Dauervermietung. Kaufpreis: 549.000 € zzgl. 3,75 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.