Senj, house with 6 apartments, garage and sea view

Eladó · Ház · Azonosító IB-19127

549 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 549 000 EUR
Négyzetméterár: 1094 EUR/m²
Lakóterület: 502 m²
Telekterület: 619 m²
Szobák: 18
Hálószobák: 12
Fürdőszobák: 6
Távolság a tengertől: 258 m
Távolság a repülőtértől: 36 km

72%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 3931 EUR/m²)13 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

16,5%

A(z) Kvarner régióban mért, 15,00 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 97 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 502 m² esetén ez körülbelül havi 7530 EUR, illetve évi 90 360 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Senj – Shell Construction with 6 Residential Units and Sea View in Prime Location near the Beach For sale is a solidly built shell construction located on an elevated plot above the historic center of Senj. This property includes six planned residential units with sea views and offers excellent potential for investment – ideal for holiday rentals, long-term leasing, or resale of individual apartments. Key Information – Land plot: 619 m² – Building layout: ground floor + 2 upper floors + basement level with garages and storage rooms – 6 planned units, each featuring: • 2 bedrooms • Open-plan living room with kitchen and dining area • Bathroom + additional guest toilet • Terrace or loggia accessible from bedrooms and living room Property Highlights – Sea view: partial from the 1st floor, panoramic from the 2nd floor (including the old town and nearby islands) – Garage included for each apartment – Additional outdoor parking possible on adjacent parcel depending on landscaping – Distances: 400 m to the beach, 500 m to the town center, 350 m to the nearest supermarket – Excellent road access: only 23 km to the A1 highway (Žuta Lokva exit) Investor Advantages As a shell construction, the property allows for full flexibility in interior layout, design, and materials. Whether you're planning tourist apartments, modern rental flats, or units for individual resale – you control the concept and quality. Why Senj? Senj is one of the oldest towns on the northern Adriatic, located at the junction of sea and mountain. Its growing popularity, authentic charm, and practical infrastructure make it a strong investment location with excellent long-term potential. Price: €549,000 + 3.75% agency commission (incl. VAT)