To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.

1 / 7

Senj · Kvarner · Chorwacja

Senj, house with 6 apartments, garage and sea view

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-19127

549 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 549 000 €
Cena za m²: 1094 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 502 m²
Powierzchnia działki: 619 m²
Pokoje: 18
Sypialnie: 12
Łazienki: 6
Odległość od morza: 258 m
Odległość od lotniska: 36 km

72% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 13 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

16,5%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 502 m² daje to około 7530 € miesięcznie i 90 360 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Senj – Shell Construction with 6 Residential Units and Sea View in Prime Location near the Beach For sale is a solidly built shell construction located on an elevated plot above the historic center of Senj. This property includes six planned residential units with sea views and offers excellent potential for investment – ideal for holiday rentals, long-term leasing, or resale of individual apartments. Key Information – Land plot: 619 m² – Building layout: ground floor + 2 upper floors + basement level with garages and storage rooms – 6 planned units, each featuring: • 2 bedrooms • Open-plan living room with kitchen and dining area • Bathroom + additional guest toilet • Terrace or loggia accessible from bedrooms and living room Property Highlights – Sea view: partial from the 1st floor, panoramic from the 2nd floor (including the old town and nearby islands) – Garage included for each apartment – Additional outdoor parking possible on adjacent parcel depending on landscaping – Distances: 400 m to the beach, 500 m to the town center, 350 m to the nearest supermarket – Excellent road access: only 23 km to the A1 highway (Žuta Lokva exit) Investor Advantages As a shell construction, the property allows for full flexibility in interior layout, design, and materials. Whether you're planning tourist apartments, modern rental flats, or units for individual resale – you control the concept and quality. Why Senj? Senj is one of the oldest towns on the northern Adriatic, located at the junction of sea and mountain. Its growing popularity, authentic charm, and practical infrastructure make it a strong investment location with excellent long-term potential. Price: €549,000 + 3.75% agency commission (incl. VAT)