Senj, kuća sa 6 apartmana, podzemni parking

Prodaja · Kuća · Šifra IB-19127

549.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 549.000 €
Cijena po m²: 1.094 €/m²
Stambena površina: 502 m²
Zemljište: 619 m²
Sobe: 18
Spavaće sobe: 12
Kupaonice: 6
Udaljenost od mora: 258 m
Udaljenost od zračne luke: 36 km

72% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 13 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

16,5 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 502 m² to daje oko 7.530 € mjesečno i 90.360 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Senj – Rohbau s 6 stambenih jedinica i pogledom na more, na atraktivnoj lokaciji blizu plaže Prodaje se kvalitetno građen rohbau objekt u povišenom dijelu grada Senja, iznad stare gradske jezgre. Objekt se sastoji od šest planiranih stambenih jedinica s pogledom na more i pruža izvrsnu priliku za investiciju – bilo kao turistički smještaj, dugoročni najam ili za daljnju prodaju pojedinačnih stanova. Osnovne informacije – Površina zemljišta: 619 m² – Objekt: prizemlje + 2 kata + podrumska etaža s garažama i spremištima – Planiranih 6 stanova, svaki s: • 2 spavaće sobe • Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom • Kupaonica + dodatni WC • Terasa ili loggia s pristupom iz dnevnog boravka i soba Posebnosti – Pogled na more: Djelomičan s 1. kata, panoramski s 2. kata (more, otoci, stari grad) – Garažno mjesto za svaku jedinicu – Mogućnost dodatnih parkirnih mjesta na zasebnoj parceli (ovisno o uređenju okoliša) – 400 m do plaže, 500 m do centra, supermarket udaljen 350 m – Izvrsna prometna povezanost: 23 km do autoceste A1 (Žuta Lokva) Prednosti za investitore Budući da je objekt u rohbau fazi, novom vlasniku ostaje mogućnost da samostalno odluči o završnim materijalima, rasporedu i vizualnom identitetu objekta – potpuno prilagodljivo planiranom načinu korištenja. Zašto Senj? Grad bogate povijesti i jedinstvene lokacije, smješten između mora i planine Velebit, sve je traženija destinacija za domaće i strane goste. Spoj mediteranske klime, infrastrukture i prirodnog okruženja čini Senj atraktivnim tržištem za ulaganje. Cijena: 549.000 € + 3,75 % agencijske provizije (s PDV-om)