Senj, house with 6 apartments, garage and sea view

Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-19127

549 000 €

Základní údaje

Cena: 549 000 €
Cena za m²: 1 094 €/m²
Obytná plocha: 502 m²
Plocha pozemku: 619 m²
Pokoje: 18
Ložnice: 12
Koupelny: 6
Vzdálenost od moře: 258 m
Vzdálenost od letiště: 36 km

72% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 931 €/m²)Online 13 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

16,5 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Kvarner ve výši 15,00 € za m² a měsíc, vypočteného z 97 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 502 m² to odpovídá přibližně 7 530 € měsíčně a 90 360 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Senj – Shell Construction with 6 Residential Units and Sea View in Prime Location near the Beach For sale is a solidly built shell construction located on an elevated plot above the historic center of Senj. This property includes six planned residential units with sea views and offers excellent potential for investment – ideal for holiday rentals, long-term leasing, or resale of individual apartments. Key Information – Land plot: 619 m² – Building layout: ground floor + 2 upper floors + basement level with garages and storage rooms – 6 planned units, each featuring: • 2 bedrooms • Open-plan living room with kitchen and dining area • Bathroom + additional guest toilet • Terrace or loggia accessible from bedrooms and living room Property Highlights – Sea view: partial from the 1st floor, panoramic from the 2nd floor (including the old town and nearby islands) – Garage included for each apartment – Additional outdoor parking possible on adjacent parcel depending on landscaping – Distances: 400 m to the beach, 500 m to the town center, 350 m to the nearest supermarket – Excellent road access: only 23 km to the A1 highway (Žuta Lokva exit) Investor Advantages As a shell construction, the property allows for full flexibility in interior layout, design, and materials. Whether you're planning tourist apartments, modern rental flats, or units for individual resale – you control the concept and quality. Why Senj? Senj is one of the oldest towns on the northern Adriatic, located at the junction of sea and mountain. Its growing popularity, authentic charm, and practical infrastructure make it a strong investment location with excellent long-term potential. Price: €549,000 + 3.75% agency commission (incl. VAT)