229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
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Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Seget Vranjica / Luxus-Maisonette-Wohnung mit Pool
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20332
490.000 €
Eckdaten
- Preis
- 490.000 €
- Preis pro m²
- 2.934 €/m²
- Wohnfläche
- 167 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 170 m
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
31% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 3 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 167 m² ergibt das rund 2.783 € im Monat und 33.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöse Maisonette-Wohnung in Seget Vranjica mit privatem Pool, Garage und Garten, mit einer Gesamtfläche von 166,62 m² (inkl. Koeffizienten). Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten mit privatem Pool, der ausschließlich zu dieser Wohnung gehört. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer. Von jedem Zimmer aus bietet sich ein wunderschöner Meerblick. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die private Garage mit direktem Zugang zur Wohnung. Die Wohnung ist komplett möbliert, jedes Zimmer ist klimatisiert, und im gesamten Apartment ist eine Fußbodenheizung installiert. Sie befindet sich in ausgezeichneter Lage und ist ideal sowohl für die touristische Vermietung als auch für ein komfortables Familienleben. In der Nähe liegen Trogir, Split und Šibenik sowie der Flughafen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
