Seget Vranjica/Luksuzni dvoetažni stan sa bazenom

Prodaja · Stan · Šifra IB-20332

490.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 490.000 €
Cijena po m²: 2.934 €/m²
Stambena površina: 167 m²
Sobe: 5
Spavaće sobe: 4
Kupaonice: 3
Kat: 1
Udaljenost od mora: 170 m
Udaljenost od zračne luke: 10 km

31% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

6,8 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 167 m² to daje oko 2.783 € mjesečno i 33.400 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Luksuzni dvoetažni stan u Seget Vranjici s vlastitim bazenom, garažom i vrtom, ukupne površine 166,62 m² (s uračunatim koeficijentima). Stan se prostire na dvije etaže. U prizemlju se nalaze prostrani dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba, hodnik i kupaonica. Iz dnevnog dijela izlazi se na terasu i vrt, gdje se nalazi privatni bazen koji pripada isključivo ovom stanu. Unutarnje stepenice vode na kat, gdje su smještene tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Iz svake sobe pruža se prekrasan pogled na more. Posebna prednost ove nekretnine je privatna garaža iz koje je omogućen direktan ulaz u stan. Stan je potpuno opremljen namještajem, svaka prostorija ima klima-uređaj, a kroz cijeli stan provedeno je podno grijanje. Nalazi se na izvrsnoj lokaciji, idealnoj kako za turistički najam, tako i za ugodan obiteljski život. U neposrednoj blizini su Trogir, Split i Šibenik, kao i zračna luka. Ne propustite ovu jedinstvenu priliku! Za više informacija i razgledavanje, kontaktirajte: Nedilija Odak 00385 98 188 5245