350.000 €Split · Mitteldalmatien
Split, Sučidar, trosoban stan s velikom terasom i pogledom
77 m² · 3 Zimmer
1 / 22
Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Premium-Wohnung am Meer mit 157 m² Privatgarten/Brodarica
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21776
597.000 €
Eckdaten
- Preis
- 597.000 €
- Preis pro m²
- 6.351 €/m²
- Wohnfläche
- 94 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 229 m
- Entfernung zum Flughafen
- 34 km
65% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.855 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Brodarica – Exklusive Wohnung mit großem Privatgarten in erster Meeresreihe In einer der begehrtesten Lagen von Brodarica, in erster Reihe zum Meer und nur 20 Meter von einem gepflegten Strand entfernt, steht eine exklusive Premium-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Diese Immobilie hebt sich innerhalb des gesamten Projekts besonders hervor: Großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlich großer Privatgarten und die unmittelbare Nähe zum Meer vermitteln das Gefühl, in einem eigenen Haus direkt an der Adriaküste zu wohnen. Die Wohnung S2 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 94,18 m². Ihr besonderes Highlight ist der beeindruckende Privatgarten mit einer Fläche von 157 m². Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, geräumiger Terrasse und eigenem Garten macht diese Wohnung zu einer der attraktivsten Einheiten des gesamten Projekts. Der Innenbereich wurde modern und funktional konzipiert, wobei besonderer Wert auf offene Raumgestaltung und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gelegt wurde. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die 14,75 m² große Terrasse, die fließend in den weitläufigen Privatgarten übergeht. Genau dieser Außenbereich verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter: 157 m² eigener mediterraner Garten bieten ausreichend Platz für eine stilvolle Lounge, einen Essbereich im Freien, eine Sonnenterrasse, mediterrane Bepflanzung und die Gestaltung einer ganz persönlichen Oase nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Die Lage macht diese Immobilie besonders außergewöhnlich. Erste Reihe zum Meer, ein gepflegter Strand nur 20 Meter entfernt und gleichzeitig das Zentrum von Brodarica mit allen wichtigen Einrichtungen in einer Entfernung von ca. 500 Metern. Für den täglichen Weg zum Strand wird kein Auto benötigt – das Meer wird praktisch zu einer Erweiterung des eigenen Zuhauses. Der hohe Baustandard ergänzt die außergewöhnliche Lage perfekt. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertige Fenster und Türen, elektrisch betriebene Rollläden, Insektenschutzgitter, Sicherheitseingangstüren sowie moderne Badezimmerausstattung. Das Gebäude umfasst lediglich sechs Wohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität gewährleistet wird. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz. Die Fertigstellung des Projekts und der Einzug sind für Sommer 2027 geplant. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. Dies ist weit mehr als eine klassische Ferienwohnung. Erste Reihe zum Meer, 94,18 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse und beeindruckende 157 m² Privatgarten verbinden die Vorzüge einer hochwertigen Neubauwohnung mit dem Wohngefühl und der Privatsphäre eines mediterranen Hauses mit eigenem Außenbereich. Das Meer nur wenige Schritte entfernt. Ein eigener Privatgarten. Moderner Neubau. Eine Lage, die immer seltener zu finden ist.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
