Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 26
Rijeka · Kvarner · Kroatien
PEĆINE - Wunderschöne Wohnung von 107 m² mit zwei Garagen und Grundstück!
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19726
550.000 €
Eckdaten
- Preis
- 550.000 €
- Preis pro m²
- 5.140 €/m²
- Wohnfläche
- 107 m²
- Grundstück
- 300 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 117 m
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
31% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 107 m² ergibt das rund 1.605 € im Monat und 19.260 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
PEĆINE - In einer der schönsten alten Villen in Pećine, erbaut 1930 und mit nur vier Wohnungen, wird diese wunderschöne Wohnung im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 107,22 m² verkauft. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Flur, einem Vorraum und einer Garderobe. Aufgrund der ausgezeichneten Aufteilung kann diese Wohnung in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden, jede mit eigenem Eingang und Terrasse, was eine ausgezeichnete Gelegenheit und ein großes Potenzial für Vermietung bietet. Die Wohnung ist vollständig renoviert und verfügt über separate Strom- und Wasserzähler vom Rest der Villa. Die Heizung ist zentral mit Stadtgas. Zur Wohnung gehört ein Geschäftsraum mit einer Nutzfläche von 47,60 m², den der jetzige Eigentümer in zwei Garagen à ca. 25 m² mit eigenen Stromzählern sowie ein Holzschuppen von 8,80 m² umgewandelt hat. Außerdem hat sie die Nutzung von etwa 300 m² Garten mit gepflanzten Obstbäumen. Die Lage ist in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Tower Zentrum. HERVORRAGENDE IMMOBILIE MIT GROSSEM POTENZIAL!!!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
