Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
1 / 9
Pag · Norddalmatien · Kroatien
PAG - GELEGENHEIT!! Haus mit 5 Wohnungen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19555
599.000 €
Eckdaten
- Preis
- 599.000 €
- Preis pro m²
- 2.723 €/m²
- Wohnfläche
- 220 m²
- Grundstück
- 450 m²
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 6
- Entfernung zum Meer
- 1 m
- Entfernung zum Flughafen
- 44 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir verkaufen ein Haus mit 5 Wohnungen in der Stadt Pag, 250 Meter vom Meer und Strand entfernt. Jede Wohnung hat einen separaten Eingang, und da der Sommertourismus bereits seit vielen Jahren ein etabliertes Geschäft ist, kann der neue Käufer die Arbeit einfach fortsetzen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine mit 44,45 m2, die andere mit kleinerer Fläche von 39,15 m2 - beide Wohnungen haben Terrassen. Im ersten Stock gibt es zwei Einzimmerwohnungen mit Wohnzimmer, ebenfalls beide mit Terrasse. Das zweite Geschoss hat eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, Badezimmer und Terrasse von Süd- und Nordseite mit einer Fläche von 82,26 m2. Die Gesamtkapazität des Objekts beträgt 22 Personen. Die in der Saison erzielten Preise sind 75€ für kleinere App 2+2 und 100€ für größere App 4+2. Die Einnahmen im Jahr 2023 betrugen 25000€. Durch Renovierung und Vermietung im Winter würde sich die Einnahme sicherlich erhöhen. Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen von ca. 40 m2 zu bauen, was die Mieteinnahmen erhöhen würde. Wunderbare Aussicht auf die Stadt Pag, den Stadtstrand und die Bucht von Pag. Das Dach des Hauses ist neueren Datums, Tondach Venera Ziegel in Ockerfarbe. Teil der Fassade, Hof und Terrassen sind mit Benkovsky Stein verkleidet. Die Wohnungen werden möbliert verkauft, und im Haus befinden sich neue Kühlschränke, Herde, Waschmaschine, externe Solarboiler, neue LED-Fernseher... Die Wohnungen sind gestaffelt. Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage. Eine Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte..!!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
