Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Mošćenička Draga · Kvarner · Kroatien
Opatija-Mošćenička Draga Doppelvilla mit Pool 202 m2
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-19640
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 5.941 €/m²
- Wohnfläche
- 202 m²
- Grundstück
- 455 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 213 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
51% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 12 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 202 m² ergibt das rund 3.030 € im Monat und 36.360 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija-Riviera-Mošćenička Draga, wunderschöne neu erbaute Villa in einem kleinen Küstenstädtchen in der Nähe von Opatija mit herrlichem Kieselstrand. Moderne Doppelvilla mit liebevoll gestaltetem Garten, bestehend aus 3 Etagen, privatem Außenpool und Meerblick. Vollständig ausgestattet und möbliert, funktional geschnitten, mit Wellness-Bereich und Parkplätzen, was sie zu einer idealen Immobilie macht. Das Grundstück umfasst 455 m2 und bietet eine Innenfl äche von 202 m2. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellness-Spa-Bereich mit Whirlpool und Sauna. Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Esszimmer und Küche im offenen Raumkonzept mit Zugang zur gestalteten Terrasse mit mediterranen Pflanzen und Pool. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Immobilie eignet sich ideal als Privatresidenz, kann aber auch eine hervorragende Investition als Vermietungsobjekt in der Touristensaison sein. Die Immobilie ist im Eigentum einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
