Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 2
Lovran · Kvarner · Kroatien
Opatija-Lovran Wohnung 2Z+DB, 1. Stock, 117 m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-19339
696.150 €
Eckdaten
- Preis
- 696.150 €
- Preis pro m²
- 5.950 €/m²
- Wohnfläche
- 117 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 374 m
- Entfernung zum Flughafen
- 25 km
51% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,0 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 117 m² ergibt das rund 1.755 € im Monat und 21.060 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Opatija-Lovran herrliche Wohnung (B-2) mit einer Größe von 77.17 m2 in einem neu gebauten Gebäude im ersten Stock, mit Meerblick, Garage, Garten, in Meeresnähe. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, WC und einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, von dem sich ein schöner Meerblick und Zugang zur Terrasse bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 2 Geschossen - Erdgeschoss mit zwei Wohnungen und Penthouse im oberen Geschoss. Die Wohnung verfügt über einen Garten und eine private Gartenterrasse von 10.32 m2, die eingezäunt ist und Privatsphäre vor Nachbarn sowie Meerblick bietet. Die Wohnung wird einen Garagenstellplatz von 8.45 m2, einen externen Stellplatz und einen Innenlagerraum von 16 m2 haben, was insgesamt 117.66 m2 Nettowohnfläche dieser Wohnung ergibt. Die zukünftigen Wohnungen verfügen über Aluminium-Fenster und Türen, moderne Ausführung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Klimaanlage in jedem Zimmer und werden fertig und schlüsselfertig verkauft, bereit zum Möblieren. Sie werden mit erstklassigen Sanitäreinrichtungen und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude befindet sich nur 3 Gehminuten vom Strand oder dem Zentrum von Lovran entfernt. Es liegt in einer ruhigen Straße und bietet den besten Meerblick. Eine ideale und seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung in Meeresnähe und in der Nähe von Opatija mögen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.