229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
1 / 16
Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
Modernes Apartment mit privatem Garten in Brodarica
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-21430
505.000 €
Eckdaten
- Preis
- 505.000 €
- Preis pro m²
- 6.235 €/m²
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 229 m
- Entfernung zum Flughafen
- 34 km
62% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.841 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Brodarica – Modernes Apartment mit privatem Garten, nur 30 m vom Meer entfernt Ein eigener Garten, moderner Neubau und ein nur wenige Schritte entfernter Strand machen dieses Apartment besonders attraktiv für einen angenehmen Aufenthalt an der Adriaküste. In Brodarica, nur 30 Meter von einem gepflegten Strand entfernt, entsteht ein modernes Wohngebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Projekt umfasst drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss. Besonderer Wert wird auf eine hochwertige Bauausführung, funktionale Raumgestaltung und einen hohen Ausstattungsstandard gelegt. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in jedem Raum, hochwertige Außentischlerei, elektrisch betriebene Rollläden, Insektenschutzgitter, Sicherheitseingangstüren sowie moderne Badezimmerausstattung. Die Wohneinheit S1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 81,34 m². Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung viel Platz und Komfort und eignet sich sowohl als Feriendomizil als auch zum ganzjährigen Wohnen. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf die 10,12 m² große Terrasse, die direkt in den 40 m² großen privaten Garten übergeht. Dieser Außenbereich ist einer der besonderen Vorzüge der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung eines gemütlichen Bereichs zum Entspannen, Beisammensein und Genießen im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Die Lage steigert die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich – der gepflegte Strand ist nur 30 Meter entfernt, während sich das Zentrum von Brodarica und alle wichtigen Einrichtungen in einer Entfernung von etwa 500 Metern befinden. Die Fertigstellung des Gebäudes und der Einzug sind für Sommer 2027 geplant. Da es sich um den Erwerb einer Neubauimmobilie von einem Investor im Mehrwertsteuersystem handelt, fällt für den Käufer keine Grunderwerbsteuer an. S1 ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die ein modernes Apartment mit zwei Schlafzimmern, privatem Garten und dem Meer nur wenige Schritte entfernt suchen – ideal zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder als Investition zur touristischen Vermietung.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
