Meerblick2.750.000 €Šibenik · Norddalmatien
Sibenik, Haus zum Kauf, 2.750.000 €
472 m² · 7 Zimmer
1 / 15
Senj · Kvarner · Kroatien
Haus, 558 m², Senj
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14428
4.280.000 €
Eckdaten
- Preis
- 4.280.000 €
- Preis pro m²
- 7.670 €/m²
- Wohnfläche
- 558 m²
- Baujahr
- 2019
- Entfernung zum Meer
- 48 m
- Entfernung zum Flughafen
- 36 km
95% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 558 m² ergibt das rund 8.370 € im Monat und 100.440 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
ADRIA NORD, SENJ, ein neues ganzjährig geöffnetes 4-Sterne-Hotel mit 14 Deluxe-Zimmern, 50 m vom Sandstrand entfernt – eine Investitionsmöglichkeit. Die Fläche des Hotels beträgt ca. 1.000 m2 auf drei Etagen, das Grundstück ist 558 m2 groß. Erdgeschoss: Restaurant, Bar, Küche, Rezeption, Sanitäranlagen, Aufzug, Terrasse mit Meerblick, Innenbereich für Gäste. 1. Stock: 6 Deluxe-Zimmer mit Bad, 2. Stock: 6 Deluxe-Zimmer mit Bad. Dachgeschoss: Büro, 2 Deluxe-Zimmer, Waschküche, Badezimmer, Archiv, zusätzlicher Raum. Hochwertige Bauweise: Sonnenkollektoren, Parkplatz, Möglichkeit einer Konzession am Strand. Ab 2021 ist das Hotel fast das ganze Jahr über in Betrieb. Neben dem Hotel steht für 400.000 Euro eine etablierte, beliebte Café-Bar und Disco-Club mit einer Fläche von 220 m2 im rustikalen Stil zum Verkauf. Die Stadt Senj ist eine der ältesten Städte an der nördlichen Adria. Das Stadtgebiet umfasst außerdem 76 km Meeresküste mit mehreren Fischerdörfern, vielen Buchten und unberührten, sauberen Felsstränden. Heutzutage ist Senj auf den Tourismus ausgerichtet und bietet seinen Gästen ein kristallklares Meer, wunderschöne Strände und ein hervorragendes Gastronomie- und Unterhaltungsangebot.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.