Casa, 558 m², Senj

In vendita · Casa · Riferimento IB-14428

4.280.000 €

Dati principali

Prezzo: 4.280.000 €
Prezzo al m²: 7670 €/m²
Superficie abitabile: 558 m²
Anno di costruzione: 2019
Distanza dal mare: 48 m
Distanza dall'aeroporto: 36 km

95% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 558 m² corrisponde a circa 8370 € al mese e 100.440 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

ADRIATICO, SEGNA, nuovo hotel di prim'ordine aperto tutto l'anno 4**** con 14 camere deluxe a 50m dalla spiaggia sabbiosa - occasione di investimento. La superficie dell'hotel è di circa 1.000 m2 su tre piani, su un terreno di 558 m2. Piano terra: ristorante, bar, cucina, reception, servizi igienici, ascensore, terrazza con vista mare, area interna per gli ospiti. 1° piano: 6 camere deluxe con bagno, 2° piano: 6 camere deluxe con bagno. Mansarda: ufficio, 2 camere deluxe, lavanderia, bagno, archivio, ambiente aggiuntivo. Costruzione di alta qualità: pannelli solari, parcheggio, possibilità di concessione sulla spiaggia. L'hotel è operativo dal 2021 quasi tutto l'anno. Insieme all'hotel viene venduto anche il popolare e consolidato cafe bar con discoteca, di 220m2, in stile rustico, per 400.000 Euro. La città di Segna è una delle città più antiche dell'Adriatico settentrionale. Il territorio comunale comprende anche 76 km di costa con diversi villaggi di pescatori, numerose baie e spiagge rocciose incontaminate. Oggi Segna è orientata al turismo e offre ai propri ospiti un mare cristallino, belle spiagge e un'eccellente offerta gastronomica e di intrattenimento.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.