Kuća, 558 m², Senj

Prodaja · Kuća · Šifra IB-14428

4.280.000 €

Osnovni podaci

Cijena: 4.280.000 €
Cijena po m²: 7.670 €/m²
Stambena površina: 558 m²
Godina izgradnje: 2019
Udaljenost od mora: 48 m
Udaljenost od zračne luke: 36 km

95% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 3.931 €/m²)Objavljeno prije 32 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

2,3 %

Temelj je prosjek najma u regiji Kvarner od 15,00 € po m² i mjesecu, iz 97 aktivnih oglasa za najam. Kod 558 m² to daje oko 8.370 € mjesečno i 100.440 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

JADRAN, SENJ, novi vrhunski cjelogodišnji hotel 4**** s 14 delux soba 50m od pješčane plaže - prilika za investiciju. Površina hotela je oko 1.000 m2 na tri etaže, na parceli 558 m2. Prizemlje: restoran, bar, kuhinja, recepcija, sanitarni čvorovi, lift, terasa sa pogledom na more, unutarnji dio za goste. 1. kat: 6 delux soba s kupaonom, 2. kat: 6 delux soba s kupaonom. Potkrovlje: ured, 2 delux sobe, praona za rublje, kupaona, arhiva, dodatna prostorija. Vrhunska gradnja: solarni paneli, parking, mogućnost koncesije na plažu. Hotel radi od 2021. godine gotovo čitave godine. Uz hotel prodaje se i uhodani popularni cafe bar i disko klub površine 220m2 u rustikalnom stilu za 400.000 Eura. Grad Senj jedan je od najstarijih gradova na sjevernom Jadranu. Područje grada obuhvaća i 76 km morske obale s nekoliko ribarskih naselja, mnoštvo uvala i djevičanski čistih kamenitih plaža. U današnje je vrijeme Senj orijentiran prema turizmu te svojim gostima nudi kristalno čisto more, lijepe plaže te izvrsnu gastronomsku i zabavnu ponudu.