Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 11
Šibenik - Okolica · Norddalmatien · Kroatien
GREBAŠTICA, ERSTE REIHE AM MEER, HERRLICHE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZUSÄTZLICHER DACHTERRASSE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20376
592.652 €
Eckdaten
- Preis
- 592.652 €
- Preis pro m²
- 5.488 €/m²
- Wohnfläche
- 108 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 238 m
- Entfernung zum Flughafen
- 29 km
42% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.852 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Wohnung in einem Gebäude, das sich in erster Reihe am Meer in Grebaštica befindet, steht zum Verkauf. Grebaštica ist ein kleines, ruhiges dalmatinisches Dorf südlich von Šibenik, zwischen Brodarica und Primošten gelegen, bekannt für seine malerische Bucht, das klare Wasser und die entspannte mediterrane Atmosphäre. Das Dorf liegt in einer geschützten Bucht, was bedeutet, dass das Meer hier außergewöhnlich ruhig und besonders für Familien mit Kindern zum Baden geeignet ist. Ein langer Kiesstrand, teilweise mit Betonbelag, zieht sich entlang der gesamten Ortschaft, und der Pinienwald spendet in den Sommermonaten natürlichen Schatten. Grebaštica ist ideal für diejenigen, die Ruhe, Privatsphäre und authentisches dalmatinisches Flair fernab der Menschenmassen größerer Touristenzentren suchen. Gleichzeitig ermöglichen gute Verkehrsverbindungen, in kurzer Zeit Šibenik sowie beliebte Ziele wie Primošten zu erreichen. Von besonderem Interesse ist die Halbinsel Oštrica am Buchteingang mit ihrer Wehranlage, einem historischen Überrest, der von der reichen Vergangenheit dieser Region zeugt. Am Ort befinden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte und grundlegende touristische Einrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit wie Spaziergang, Radfahren und Naturerkundung. Aufgrund seiner Lage, der natürlichen Schönheit und der wachsenden Beliebtheit ist Grebaštica sowohl als Ferienziel als auch als Immobilieninvestition zunehmend gefragt. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das in zwei Teile A und B konzipiert ist, im zweiten Stock von Teil B. Jede Wohnung im Gebäude bietet einen herrlichen Meerblick. Das Gebäude selbst liegt in einer wunderschönen Bucht, die für ihre Ruhe und ihr klares Wasser bekannt ist. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einer großzügigen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem WC, einem Balkon (ein Schlafzimmer öffnet sich zu diesem) sowie einer großzügigen Terrasse auf Wohnungsniveau und einer Dachterrasse. Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum im Untergeschoss des Gebäudes. Zum Apartment kann ein Garagenstellplatz erworben werden (25.000,00 - 35.000,00 EUR). Das Gebäude wird von einer juristischen Person errichtet, daher ist der Käufer von der Grunderwerbsteuer befreit. Bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen kann er auch eine Rückerstattung von 50 Prozent der von dem Investor gezahlten Mehrwertsteuer erhalten (Anreize zum Immobilienkauf durch die kroatische Regierung). Der Bau hat begonnen, die Fertigstellung ist für Sommer 2027 vorgesehen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.