Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Bauland, Zagreb: Žitnjak - 4530 m²
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-21207
699.990 €
Eckdaten
- Preis
- 699.990 €
- Grundstück
- 4.530 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Zagreb liegen erst 269 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht Bauland in Žitnjak mit einer Fläche von 4.530 m² in der Mischnutzungszone M1 (überwiegend Wohngebiet). Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das den städtebaulichen Regeln 2.5 unterliegt, was eine planmäßige Bebauung mit Wohngebäuden ermöglicht. Städtebauliche Bedingungen: maximale Grundstücksausnützung: 40% (bis ca. 1.812 m² Grundfläche), Nutzungskoeffizient (KIS): 1,2 (bis ca. 5.436 m² über dem Boden), maximale Höhe: 3 Obergeschosse (drittes Geschoss als Dachgeschoss oder zurückgesetztes Geschoss) Für das einzelne Gebäude: maximale Bruttofläche (GBP): 400 m², geschätzte maximale Nettofläche (NKP): ca. 320-340 m², maximal 3 Nutzungseinheiten pro Gebäude Mindesflächen von Baugrundstücken: freistehende Gebäude: 350 m² halbgeschlossene: 220 m² geschlossene: 132 m² Das Grundstück stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in Žitnjak dar für die Errichtung mehrerer Wohngebäude oder eines kleineren Projekts mit klar definierten städtebaulichen Bedingungen und großem Ausnutzungspotenzial. Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie sich gerne an uns wenden.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
