Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
1 / 17
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Gefragte Immobilie am Meer – 3-Schlafzimmer-Wohnung in Trogir
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20664
382.440 €
Eckdaten
- Preis
- 382.440 €
- Preis pro m²
- 4.346 €/m²
- Wohnfläche
- 88 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
2% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 88 m² ergibt das rund 1.467 € im Monat und 17.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In attraktiver Lage in Trogir, nur 150 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses moderne Wohnprojekt, das zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauqualität und authentisches dalmatinisches Lebensgefühl miteinander verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 oder 3 Schlafzimmern. Funktionale Grundrisse, großzügige Terrassen, ein hoher Ausstattungsstandard und die ausgezeichnete Lage machen dieses Projekt zur idealen Wahl für Familien, als Ferienimmobilie an der Adria oder als Investition zur touristischen Vermietung. Das Projekt erfreut sich bereits seit Baubeginn einer großen Nachfrage – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Das frühzeitige Interesse unterstreicht die Attraktivität des Projekts, daher empfehlen wir eine rechtzeitige Entscheidung, um sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Wohnung S09 – 2. Obergeschoss | 88,40 m² Die Wohnung S09 befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 88,40 m². Die Wohnung besteht aus: Vorraum – 8,30 m² Küche – 10,45 m² Ess- und Wohnbereich – 20,35 m² Schlafzimmer 1 – 14,15 m² Schlafzimmer 2 – 11,50 m² Schlafzimmer 3 – 10,15 m² Badezimmer 1 – 4,75 m² Badezimmer 2 – 4,25 m² Terrasse – 4,50 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 83,90 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche der Wohnung auf 88,40 m² beläuft. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihr großzügiger und äußerst funktionaler Grundriss. Drei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Privatsphäre für die ganze Familie, während zwei Badezimmer zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleisten. Die Küche ist funktional mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden und schafft einen angenehmen Raum für das Familienleben und gesellige Stunden. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen des mediterranen Lebensgefühls einlädt. Moderner Neubau in Meeresnähe Das Projekt wurde nach hohen Standards des modernen Wohnens konzipiert, mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Bauausführung, Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die großzügigen Terrassen bieten, abhängig von der Lage der jeweiligen Wohnung, einen Blick auf das Meer und das historische Trogir. Eine Lage, die den Unterschied macht Meer und Strand sind nur etwa 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, eine Meerespromenade, Marina, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen, während das Zentrum und die historische Altstadt von Trogir nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein weiterer großer Vorteil ist der Flughafen Split in nur etwa 3 km Entfernung, wodurch die Lage besonders für internationale Käufer und eine touristische Vermietung interessant ist. Hervorragende Wahl für Familien und Investoren Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer Terrasse ist die Wohnung S09 eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine geräumige und hochwertige Immobilie in unmittelbarer Meeresnähe suchen. Gleichzeitig bieten die attraktive Lage, die Nähe zu Trogir und zum Flughafen Split sowie die hochwertige Neubauqualität hervorragendes Potenzial für die touristische Vermietung und eine langfristige Wertentwicklung. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil beim Immobilienkauf dar.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
