Tražena novogradnja uz more –četverosoban stan Trogir

Prodaja · Stan · Šifra IB-20664

382.440 €

Osnovni podaci

Cijena: 382.440 €
Cijena po m²: 4.346 €/m²
Stambena površina: 88 m²
Sobe: 4
Spavaće sobe: 3
Kupaonice: 2
Kat: 2
Udaljenost od mora: 98 m
Udaljenost od zračne luke: 5 km

2% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.274 €/m²)Objavljeno prije 2 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

4,6 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 88 m² to daje oko 1.467 € mjesečno i 17.600 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

Na atraktivnoj lokaciji u Trogiru, svega 150 metara od mora, nalazi se suvremeni stambeni projekt koji donosi spoj modernog stanovanja, kvalitetne gradnje i autentične dalmatinske atmosfere. Projekt obuhvaća ukupno 32 moderno dizajnirana stana s 1, 2 i 3 spavaće sobe. Funkcionalni tlocrti, prostrane terase, visok standard opreme i odlična lokacija čine ovaj projekt izvrsnim izborom za obiteljski život, odmor na Jadranu ili investiciju u turistički najam. Velik interes kupaca prati projekt već od samog početka – iako je izgradnja tek u fazi temelja, već je prodano 13 od ukupno 32 stana. Rani interes jasno pokazuje atraktivnost projekta, stoga preporučujemo pravovremenu odluku kako biste osigurali željenu stambenu jedinicu. Stan S09 – 2. kat | 88,40 m² Stan S09 nalazi se na 2. katu zgrade i raspolaže ukupnom obračunskom površinom od 88,40 m². Stan se sastoji od: predsoblja – 8,30 m² kuhinje – 10,45 m² blagovaonice i dnevnog boravka – 20,35 m² spavaće sobe 1 – 14,15 m² spavaće sobe 2 – 11,50 m² spavaće sobe 3 – 10,15 m² kupaonice 1 – 4,75 m² kupaonice 2 – 4,25 m² terase – 4,50 m² obračunske površine Zatvoreni stambeni prostor iznosi 83,90 m², dok ukupna obračunska površina stana iznosi 88,40 m². Velika prednost ovog stana je njegov prostran i izuzetno funkcionalan raspored. Tri odvojene spavaće sobe pružaju dovoljno prostora i privatnosti za cijelu obitelj, dok dvije kupaonice dodatno povećavaju udobnost svakodnevnog stanovanja. Kuhinja je funkcionalno povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom, stvarajući ugodan prostor za druženje i obiteljski život. Iz dnevnog dijela izlazi se na terasu, idealnu za opuštanje i uživanje u mediteranskom načinu života. Suvremena novogradnja uz more Projekt je osmišljen prema visokim standardima suvremenog stanovanja, s posebnim naglaskom na kvalitetu gradnje, udobnost, funkcionalnost i energetsku učinkovitost. Zgrada raspolaže liftom i podzemnom garažom, dok prostrane terase, ovisno o položaju pojedinog stana, pružaju pogled prema moru i povijesnom gradu Trogiru. Lokacija koja čini razliku More i plaža udaljeni su svega oko 150 metara, odnosno približno dvije minute pješice. U neposrednoj blizini nalaze se supermarketi, šetnica uz more, marina, restorani, kafići i ostali sadržaji, dok su centar i povijesna jezgra Trogira udaljeni svega nekoliko minuta. Posebnu prednost predstavlja Zračna luka Split, udaljena približno 3 km, što lokaciju čini izuzetno praktičnom i za međunarodne kupce te turistički najam. Odličan izbor za obitelj i investiciju S ukupno tri spavaće sobe, dvije kupaonice, velikim dnevnim prostorom i terasom, stan S09 predstavlja odličan izbor za kupce koji traže prostranu i kvalitetnu nekretninu u neposrednoj blizini mora. Istodobno, atraktivna lokacija, blizina Trogira i zračne luke te kvalitetna novogradnja daju nekretnini odličan potencijal za turistički najam i dugoročnu vrijednost. Dodatna pogodnost za kupce: Stanove prodaje pravna osoba (tvrtka), stoga kupac ne plaća 3 % poreza na promet nekretnina, što predstavlja značajnu financijsku uštedu prilikom kupnje.