Prodaja, Hala-Skladište, Brdovec, Putine bb, 510m2

Prodej · Komerční prostor · Číslo nabídky IB-14507

1 000 000 €

Základní údaje

Cena: 1 000 000 €
Cena za m²: 1 961 €/m²
Obytná plocha: 510 m²
Pokoje: 20
Vzdálenost od letiště: 29 km

47% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 3 705 €/m²)Online 32 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

9,3 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 15,27 € za m² a měsíc, vypočteného z 269 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 510 m² to odpovídá přibližně 7 786 € měsíčně a 93 429 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Prodaja, Hala-Skladište, Brdovec, Putine bb, 510m2 MODERNO OPREMLJENA POSLOVNA ZGRADA U BRDOVCU KRAJ ZAPREŠIĆA Prodaje se novoizgrađeni poslovni objekt vrhunske kvalitete, smješten u mirnom i strateški izvrsno povezanom dijelu Brdovca, neposredno kraj Zaprešića. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za tvrtke koje traže kvalitetan uredski, proizvodni i skladišni prostor na jednoj lokaciji, uz mogućnost dodatnog širenja i fleksibilnosti poslovanja. Specifikacije objekta: Ukupna površina objekta: 510 m², koji se sastoji od: Moderno uređenih uredskih prostora: 218 m², uključujući prostranu recepciju, više odvojenih uredskih jedinica, sanitarne čvorove i prostor za odmor zaposlenika. Proizvodni prostor: 210 m², koji se može prilagoditi različitim vrstama djelatnosti (lagana proizvodnja, radionica, montaža itd.). Odvojeno skladište: 82 m², smješteno zasebno od glavnog objekta, idealno za logističke potrebe ili skladištenje materijala i opreme. Parcela i okoliš: Površina zemljišta: 2.169 m² Cijela parcela je hortikulturno uređena, s pažljivo održavanim zelenim površinama. Parcela je ograđena metalnom rešetkastom ogradom, što osigurava privatnost i sigurnost. Kompletan objekt i okolina su pod video nadzorom, čime se dodatno povećava razina sigurnosti. Tehničke i funkcionalne karakteristike: Objekt je građen po najvišim građevinskim standardima, s naglaskom na energetsku učinkovitost i dugotrajnost. Grijanje cijelog objekta osigurano je putem kombiniranog sustava grijanja na krutu biomasu i toplinske pumpe, s distribucijom topline putem podnog grijanja, što značajno doprinosi udobnosti i smanjenju režijskih troškova. Prostor je dobro izoliran, s visokokvalitetnom stolarijom i materijalima. Omogućen je kamionski pristup, što olakšava logistiku i prijevoz robe. Mogućnost parkiranja unutar ograđene parcele. Izvrsna lokacija: Objekt se nalazi u mirnoj poslovno-stambenoj zoni, izvan gradske gužve, ali s odličnim pristupom prometnicama. Brza cesta za Zaprešić u neposrednoj blizini omogućuje laku povezanost s Zagrebom i ostatkom Hrvatske. Željeznička stanica udaljena je svega 3 minute hoda, što je velika prednost za zaposlenike i klijente koji dolaze javnim prijevozom. Ova nekretnina savršena je za tvrtke iz područja proizvodnje, distribucije, IT-a, obrta, zdravstvenih ili edukacijskih usluga, ali i kao sjedište uspješne tvrtke koja traži kombinaciju prestiža, funkcionalnosti i izvrsne lokacije. Za više informacija , razgled nekretnine ili dodatna pitanja, slobodno nas kontaktirajte. Ovaj objekt pruža rijetku priliku za poslovanje na visokoj razini – investirajte u prostor koji raste s vašim poslovanjem! USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.