539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Marina · Central Dalmatia · Chorvatsko
Na výjimečné a klidné lokalitě v Marině se nachází samostatně stojící dům, který nabízí vzácnou…
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14195
360 000 €
Základní údaje
- Cena
- 360 000 €
- Cena za m²
- 4 737 €/m²
- Obytná plocha
- 76 m²
- Plocha pozemku
- 453 m²
- Pokoje
- 2
- Rok výstavby
- 1991
- Vzdálenost od letiště
- 16 km
6% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
4,4 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 76 m² to odpovídá přibližně 1 308 € měsíčně a 15 697 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na výjimečné a klidné lokalitě v Marině se nachází samostatně stojící dům, který nabízí vzácnou kombinaci soukromí, otevřeného výhledu na moře a potenciálu pro další investice. Dům se rozprostírá na dvou podlažích a disponuje celkem 76 m2 obytného prostoru, funkčně rozvrženého pro příjemný pobyt. Je obklopen prostornou zahradou, která zajišťuje naprostou samotu a pocit odloučení, bez bezprostředních sousedů a hluku. Z obou podlaží se nabízí krásný a otevřený výhled na moře, což této nemovitosti dodává další hodnotu a zvláštní atmosféru. Venkovní prostor nabízí velký potenciál pro pobyt venku, a existující bazén dále zdůrazňuje charakter domu jako ideální nemovitosti pro odpočinek nebo turistický pronájem. Zahrada umožňuje úpravy podle vlastních přání, ať už prostřednictvím dalších zařízení, zahrady nebo prostoru pro relaxaci. Dům je ihned obyvatelný, ale zároveň poskytuje jasnou příležitost a doporučení pro další investice do interiéru a exteriéru, čímž by se významně zvýšila jeho tržní hodnota. Právě tato kombinace funkčnosti a potenciálu činí dům zajímavým jak pro soukromé užití, tak pro investiční projekt. Klidná mikrolokace, soukromí a výhled na moře činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí na trhu v Marině. Blízkost moře, přírody a menších dalmatských míst dále posiluje dojem kvality života. Tento dům je ideální volbou pro kupce, kteří hledají nemovitost s charakterem, dlouhodobým potenciálem a možností personalizace podle vlastních kritérií.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
