335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Marina · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Na izuzetnoj i mirnoj lokaciji u Marini smjestila se samostojeća kuća koja pruža rijetku…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14195
360.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 360.000 €
- Cijena po m²
- 4.737 €/m²
- Stambena površina
- 76 m²
- Zemljište
- 453 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 1991
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,4 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 76 m² to daje oko 1.309 € mjesečno i 15.709 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Na izuzetnoj i mirnoj lokaciji u Marini smjestila se samostojeća kuća koja pruža rijetku kombinaciju privatnosti, otvorenog pogleda na more i potencijala za daljnje ulaganje. Kuća se prostire na dvije etaže i raspolaže s ukupno 76 m2 stambenog prostora, funkcionalno raspoređenog za ugodan boravak. Okružena je prostranom okućnicom koja osigurava potpunu samoću i osjećaj izdvojenosti, bez neposrednih susjeda i buke. S obje etaže pruža se lijep i otvoren pogled na more, što ovoj nekretnini daje dodatnu vrijednost i poseban ugođaj. Vanjski prostor nudi veliki potencijal za boravak na otvorenom, a postojeći bazen dodatno naglašava karakter kuće kao idealne nekretnine za odmor ili turistički najam. Okućnica omogućuje uređenje prema vlastitim željama, bilo kroz dodatne sadržaje, vrt ili prostor za opuštanje. Kuća je useljiva odmah, no istovremeno pruža jasnu priliku i preporuku za dodatna ulaganja u interijer i eksterijer, čime bi se značajno povećala njezina tržišna vrijednost. Upravo ta kombinacija funkcionalnosti i potencijala čini je zanimljivom kako za privatnu upotrebu, tako i za investicijski projekt. Mirna mikrolokacija, privatnost i pogled na more čine ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu Marine. Blizina mora, prirode i manjih dalmatinskih mjesta dodatno pojačava dojam kvalitete života. Ova kuća idealan je izbor za kupce koji traže nekretninu s karakterom, dugoročnim potencijalom i mogućnošću personalizacije prema vlastitim kriterijima.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
