Marina · Central Dalmatia · Croazia

In una posizione tranquilla e riservata a Marina si trova questa casa indipendente con splendida…

In vendita · Casa · Riferimento IB-14195

360.000 €

Dati principali

Prezzo: 360.000 €
Prezzo al m²: 4737 €/m²
Superficie abitabile: 76 m²
Superficie del terreno: 453 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 1991
Distanza dall'aeroporto: 16 km

6% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,4%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 76 m² corrisponde a circa 1309 € al mese e 15.709 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In una posizione tranquilla e riservata a Marina si trova questa casa indipendente con splendida vista sul mare e notevole potenziale di investimento. La casa si sviluppa su due livelli e dispone di una superficie abitabile di 76 metri quadrati, organizzata in modo funzionale. L’ampio giardino garantisce privacy totale e un’atmosfera di assoluta tranquillità. Da entrambi i piani si gode di una vista aperta sul mare, che valorizza ulteriormente la proprietà. Lo spazio esterno con piscina offre condizioni ideali per il relax e la vita all’aperto. L’area esterna consente ulteriori interventi di personalizzazione secondo le proprie esigenze. La casa è abitabile da subito, ma rappresenta anche un’ottima base per investimenti aggiuntivi, sia interni che esterni, con l’obiettivo di aumentare il valore complessivo. Questa proprietà è una scelta eccellente per chi cerca privacy, vista mare e un solido potenziale a lungo termine.