335.000 €Zatka Čepić · Istrien
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² Grundstück
Marina · Mitteldalmatien · Kroatien
In ruhiger und abgeschiedener Lage in Marina befindet sich dieses freistehende Haus mit offenem…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14195
360.000 €
Eckdaten
- Preis
- 360.000 €
- Preis pro m²
- 4.737 €/m²
- Wohnfläche
- 76 m²
- Grundstück
- 453 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1991
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,4 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 76 m² ergibt das rund 1.309 € im Monat und 15.709 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In ruhiger und abgeschiedener Lage in Marina befindet sich dieses freistehende Haus mit offenem Meerblick und hohem Investitionspotenzial. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 76 Quadratmeter Wohnfläche, die funktional und komfortabel gestaltet sind. Das großzügige Grundstück bietet vollständige Privatsphäre und ein hohes Maß an Ruhe. Von beiden Etagen eröffnet sich ein schöner Blick auf das Meer, der der Immobilie einen besonderen Charme verleiht. Der Außenbereich mit Swimmingpool bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und Aufenthalt im Freien. Die Gartenfläche ermöglicht zusätzliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie ist sofort beziehbar, gleichzeitig jedoch bestens geeignet für gezielte Investitionen, insbesondere im Innen und Außenbereich, um den Wert weiter zu steigern. Diese Kombination aus Lage, Privatsphäre und Potenzial macht das Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
