Istra, Rovinj – jedinstven mediteranski dvoetažni stan

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-21442

460 000 €

Základní údaje

Cena: 460 000 €
Cena za m²: 5 476 €/m²
Obytná plocha: 84 m²
Ložnice: 2
Koupelny: 2
Vzdálenost od moře: 1,9 km
Vzdálenost od letiště: 30 km

35% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 058 €/m²)Online 0 dní

Přehled investice

V regionu Istrie nyní je 15 aktivních nabídek pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Istra, Rovinj centar – prodaje se jedinstven mediteranski dom u srcu Rovinja. U samom centru Rovinja, u neposrednoj blizini živopisnih rovinjskih ulica, luke i svih sadržaja koje pruža povijesna jezgra grada, smješten je ovaj šarmantan dvoetažni stan ukupne površine 83,70 m², uređen u prepoznatljivom mediteranskom stilu. Stan zauzima treći kat i potkrovlje povijesne kamene kuće izgrađene oko 1800. godine, što mu daje poseban karakter i autentičnu atmosferu karakterističnu za stare gradske kuće Rovinja. Posebnost ovog stana nije samo u njegovoj arhitekturi, već i u pažljivo osmišljenom interijeru. Uređen poput interijera iz časopisa, stan spaja prirodni kamen, drvo, bijele tonove i nijanse plave inspirirane morem, stvarajući elegantan, svijetao i izrazito ugodan mediteranski ambijent. Svaki detalj pažljivo je odabran i uklopljen u prostor, od namještaja i rasvjete do dekorativnih elemenata koji dodatno naglašavaju obalni karakter nekretnine. Na trećem katu, površine 39,40 m², nalazi se funkcionalno organiziran dnevni dio stana koji obuhvaća prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaću sobu, kupaonicu, hodnik i unutarnje stubište koje povezuje obje etaže. Dnevni prostor je ugodan i svijetao, s lijepo uklopljenim elementima koji naglašavaju karakter kamene kuće. Jugozapadna orijentacija omogućuje dobru prirodnu osvijetljenost tijekom većeg dijela dana. Gornja etaža, površine 44,30 m², uređena je kao zasebnija cjelina te se sastoji od prostrane spavaće sobe, vlastite kupaonice i hodnika. Krovni prozori dodatno osvjetljavaju prostor, dok kose krovne linije stvaraju karakterističan ambijent potkrovlja i daju ovoj etaži posebnu atmosferu. Zahvaljujući postojećoj organizaciji prostora, obje etaže pružaju dobru razinu privatnosti, što otvara i zanimljive mogućnosti budućeg korištenja. Uz odgovarajuću prilagodbu, stan se može organizirati kao dvije zasebnije smještajne cjeline – apartman s jednom spavaćom sobom na trećem katu te studio-apartman u potkrovlju. Takva fleksibilnost čini nekretninu zanimljivom kako za vlastito stanovanje i odmor, tako i za kombinaciju vlastitog korištenja i turističkog najma, smještaj gostiju ili zasebno korištenje dviju etaža. Stan se prodaje kompletno namješten i opremljen, a sav postojeći namještaj i oprema uključeni su u cijenu. Budućem vlasniku stoga pruža mogućnost da ga počne koristiti praktički odmah – bez dodatnog opremanja, dovoljno je unijeti osobne stvari i uživati u svom mediteranskom domu u centru Rovinja. Za grijanje i hlađenje ugrađena su dva Mitsubishi klima-uređaja, dok dodatnu mogućnost grijanja pružaju električni radijatori. Smješten u povijesnoj jezgri Rovinja, stan omogućuje da su luka, restorani, kafići, trgovine i brojne gradske znamenitosti udaljeni svega nekoliko minuta hoda. Automobil za svakodnevne potrebe praktički nije potreban, što dodatno doprinosi kvaliteti života i atraktivnosti nekretnine za turistički najam. Spoj autentične istarske arhitekture, topline prirodnog drva, svijetlih tonova i detalja inspiriranih morem, uz potpunu opremljenost i iznimnu lokaciju u centru Rovinja, stvara jedinstven mediteranski dom posebnog karaktera – idealan za one koji traže gotovu nekretninu za vlastito stanovanje, elegantnu kuću za odmor ili atraktivnu investiciju u jednom od najpoželjnijih gradova Istre.