Istra, Rovinj – jedinstven mediteranski dvoetažni stan

For sale · Apartment · Reference IB-21442

€460,000

Key facts

Price: €460,000
Price per m²: €5,476/m²
Living area: 84 m²
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Distance to sea: 1.9 km
Distance to airport: 30 km

35% above the regional average (Region average: €4,058/m²)Online for 0 days

Investment overview

Istria currently has 15 active rental listings. From 20 comparable listings onwards we show the estimated gross yield here.

What we deliberately do not calculate

Holiday rental income and seasonal revenue. The rental average reflects long term leases, and we have no booking data for short lets.
Occupancy and seasonality. That would need booking data, which we do not collect.
Appreciation forecasts. Our quarterly series show past asking prices, and hindsight is not a forecast.
Net yield. It depends on closing costs, tax rate and financing of the individual buyer.

These figures are an automatic calculation from listing data. They are not investment advice, not an investment recommendation and not a valuation. They are based on asking prices of active listings on Immobalko, not on notarised purchase prices and not on rents actually achieved. Verify every figure with the agency, a tax adviser and a local lawyer before deciding.

Description

Istra, Rovinj centar – prodaje se jedinstven mediteranski dom u srcu Rovinja. U samom centru Rovinja, u neposrednoj blizini živopisnih rovinjskih ulica, luke i svih sadržaja koje pruža povijesna jezgra grada, smješten je ovaj šarmantan dvoetažni stan ukupne površine 83,70 m², uređen u prepoznatljivom mediteranskom stilu. Stan zauzima treći kat i potkrovlje povijesne kamene kuće izgrađene oko 1800. godine, što mu daje poseban karakter i autentičnu atmosferu karakterističnu za stare gradske kuće Rovinja. Posebnost ovog stana nije samo u njegovoj arhitekturi, već i u pažljivo osmišljenom interijeru. Uređen poput interijera iz časopisa, stan spaja prirodni kamen, drvo, bijele tonove i nijanse plave inspirirane morem, stvarajući elegantan, svijetao i izrazito ugodan mediteranski ambijent. Svaki detalj pažljivo je odabran i uklopljen u prostor, od namještaja i rasvjete do dekorativnih elemenata koji dodatno naglašavaju obalni karakter nekretnine. Na trećem katu, površine 39,40 m², nalazi se funkcionalno organiziran dnevni dio stana koji obuhvaća prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaću sobu, kupaonicu, hodnik i unutarnje stubište koje povezuje obje etaže. Dnevni prostor je ugodan i svijetao, s lijepo uklopljenim elementima koji naglašavaju karakter kamene kuće. Jugozapadna orijentacija omogućuje dobru prirodnu osvijetljenost tijekom većeg dijela dana. Gornja etaža, površine 44,30 m², uređena je kao zasebnija cjelina te se sastoji od prostrane spavaće sobe, vlastite kupaonice i hodnika. Krovni prozori dodatno osvjetljavaju prostor, dok kose krovne linije stvaraju karakterističan ambijent potkrovlja i daju ovoj etaži posebnu atmosferu. Zahvaljujući postojećoj organizaciji prostora, obje etaže pružaju dobru razinu privatnosti, što otvara i zanimljive mogućnosti budućeg korištenja. Uz odgovarajuću prilagodbu, stan se može organizirati kao dvije zasebnije smještajne cjeline – apartman s jednom spavaćom sobom na trećem katu te studio-apartman u potkrovlju. Takva fleksibilnost čini nekretninu zanimljivom kako za vlastito stanovanje i odmor, tako i za kombinaciju vlastitog korištenja i turističkog najma, smještaj gostiju ili zasebno korištenje dviju etaža. Stan se prodaje kompletno namješten i opremljen, a sav postojeći namještaj i oprema uključeni su u cijenu. Budućem vlasniku stoga pruža mogućnost da ga počne koristiti praktički odmah – bez dodatnog opremanja, dovoljno je unijeti osobne stvari i uživati u svom mediteranskom domu u centru Rovinja. Za grijanje i hlađenje ugrađena su dva Mitsubishi klima-uređaja, dok dodatnu mogućnost grijanja pružaju električni radijatori. Smješten u povijesnoj jezgri Rovinja, stan omogućuje da su luka, restorani, kafići, trgovine i brojne gradske znamenitosti udaljeni svega nekoliko minuta hoda. Automobil za svakodnevne potrebe praktički nije potreban, što dodatno doprinosi kvaliteti života i atraktivnosti nekretnine za turistički najam. Spoj autentične istarske arhitekture, topline prirodnog drva, svijetlih tonova i detalja inspiriranih morem, uz potpunu opremljenost i iznimnu lokaciju u centru Rovinja, stvara jedinstven mediteranski dom posebnog karaktera – idealan za one koji traže gotovu nekretninu za vlastito stanovanje, elegantnu kuću za odmor ili atraktivnu investiciju u jednom od najpoželjnijih gradova Istre.