539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Vela Varoš, središče Splita, poslovni prostor s turističnim potencialom
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14550
375.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 375.000 €
- Cena na m²
- 4630 €/m²
- Bivalna površina
- 81 m²
- Oddaljenost od letališča
- 8 km
8 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,5 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 81 m² to znese približno 1394 € na mesec in 16.730 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Vela Varoš, središče Splita, poslovni prostor s turističnim potencialom V enem izmed najbolj avtentičnih splitskih predelov, v srcu Vele Varoši, se nahaja poslovni prostor, ki danes deluje kot uveljavljena investicijska nepremičnina z izjemnim turističnim potencialom. Nepremičnina se nahaja v pritličju kamnite hiše, v neposredni bližini Marmontove ulice in Dioklecijanove palače, na lokaciji, ki skozi vse leto privablja domače in tuje goste. S skupno površino 80,94 m2 je prostor etažiran kot poslovna enota, ki obsega hodnik, tri sanitarne enote, dva prostora in čajno kuhinjo. S trenutno razporeditvijo je funkcionalno organiziran v tri ločene nastanitvene enote, vsaka z lastno kopalnico s straniščem, poleg tega pa še dodatni pomožni prostor, ki služi kot kuhinja, soba, pralnica in kopalnica s straniščem. Takšna organizacija omogoča več virov prihodka in maksimalno izrabo površine. Posebno vrednost nepremičnini dajeta dva ločena vhoda z ulice, kar prihodnjemu lastniku omogoča dodatno fleksibilnost, bodisi pri reorganizaciji prostora, delitvi funkcij ali prilagoditvi drugačnemu poslovnemu konceptu. Prostor je opremljen s klimatskimi napravami, PVC stavbnim pohištvom, kopalnicami ter je pripravljen za nadaljevanje turistične dejavnosti z minimalnimi vlaganji. Namestitev v Veli Varoši ima močno tržno prednost. Avtentične kamnite hiše, ozke ulice in neposredna bližina zgodovinskega mestnega jedra ustvarjajo ambient, ki ga gostje prepoznajo in iščejo. Nepremičnine na tej mikrolokaciji se redko pojavljajo na trgu, stabilno povpraševanje po kratkoročnem najemu pa zagotavlja stalen investicijski potencial. Kombinacija sredozemskega podnebja, razvite infrastrukture in močnega turističnega prometa naredi Split eno najbolj stabilnih in zaželenih mest za življenje in turistični najem na hrvaški obali. Ta nepremičnina predstavlja kombinacijo odlične lokacije, funkcionalne razporeditve in dokazane donosnosti ter izstopa kot kakovostna priložnost za naložbo v eni najbolj zaželenih mestnih con. Oglejte si virtualni ogled: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnHvlats/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
