Vela Varoš, center of Split, commercial space with tourist potential

Eladó · Üzlethelyiség · Azonosító IB-14550

375 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 375 000 EUR
Négyzetméterár: 4630 EUR/m²
Lakóterület: 81 m²
Távolság a repülőtértől: 8 km

8%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

4,5%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 81 m² esetén ez körülbelül havi 1394 EUR, illetve évi 16 730 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Vela Varoš, center of Split, commercial space with tourist potential In one of the most authentic Split neighborhoods, in the heart of Vela Varoš, there is a commercial space that today functions as a well-established investment property with exceptional tourist potential. The property is located on the ground floor of a stone house, in close proximity to Marmontova Street and Diocletian’s Palace, in a location that attracts both domestic and foreign visitors throughout the year. With a total area of 80.94 m2, the space is registered as a commercial unit consisting of a hallway, three sanitary units, two rooms and a kitchenette. With its current layout, it is functionally organized into three separate accommodation units, each with its own bathroom with toilet, along with an additional auxiliary space that serves as a kitchen, room, laundry room and bathroom with toilet. Such an organization enables multiple income streams and maximum use of the space. A special value of the property is provided by two separate entrances from the street, which offers additional flexibility to the future owner, whether in terms of reorganizing the space, dividing functions or adapting to a different business concept. The space is equipped with air conditioning units, PVC joinery, bathrooms, and is ready for the continuation of tourist activity with minimal investment. Accommodation in Vela Varoš carries a strong market advantage. Authentic stone houses, narrow streets and immediate proximity to the historical city center create an atmosphere that guests recognize and seek. Properties in this micro-location rarely appear on the market, and stable demand for short-term rentals ensures continuous investment potential. The combination of Mediterranean climate, developed infrastructure and strong tourist traffic makes Split one of the most stable and sought-after cities for living and tourist rentals on the Croatian coast. This property represents a combination of an excellent location, functional layout and proven profitability, and stands out as a quality investment opportunity in one of the most sought-after urban zones. View the virtual tour: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnHvlats/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true