539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Vela Varoš, centar Splita, poslovni prostor s turističkim potencijalom
Prodaja · Poslovni prostor · Šifra IB-14550
375.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 375.000 €
- Cijena po m²
- 4.630 €/m²
- Stambena površina
- 81 m²
- Udaljenost od zračne luke
- 8 km
8% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,5 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 81 m² to daje oko 1.394 € mjesečno i 16.730 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Vela Varoš, centar Splita, poslovni prostor s turističkim potencijalom U jednoj od najautentičnijih splitskih četvrti, u srcu Vele Varoši, smješten je poslovni prostor koji danas funkcionira kao uhodana investicijska nekretnina s izuzetnim turističkim potencijalom. Nekretnina se nalazi u prizemlju kamene kuće, u neposrednoj blizini Marmontove ulice i Dioklecijanove palače, na lokaciji koja tijekom cijele godine privlači domaće i strane goste. Ukupne površine 80,94 m2, prostor je etažiran kao poslovna jedinica koja se sastoji od hodnika, tri sanitarna čvora, dvije prostorije i čajne kuhinje. Trenutnim rasporedom funkcionalno je organiziran u tri odvojene smještajne jedinice, svaka s vlastitom kupaonicom s toaletom, uz dodatni pomoćni prostor koji služi kao kuhinja, soba, vešeraj i kupaonica s toaletom. Takva organizacija omogućuje višestruki prihod i maksimalnu iskoristivost kvadrature. Posebnu vrijednost nekretnini daju dva zasebna ulaza s ulice, što pruža dodatnu fleksibilnost budućem vlasniku, bilo u smislu reorganizacije prostora, podjele funkcija ili prilagodbe drugačijem poslovnom konceptu. Prostor je opremljen klima uređajima, PVC stolarijom, kupaonicama te je spreman za nastavak turističke djelatnosti uz minimalna ulaganja. Smještaj u Veloj Varoši nosi snažnu tržišnu prednost. Autentične kamene kuće, uske kale i neposredna blizina povijesne jezgre grada stvaraju ambijent koji gosti prepoznaju i traže. Nekretnine na ovoj mikrolokaciji rijetko se pojavljuju na tržištu, a stabilna potražnja za kratkoročnim najmom osigurava kontinuirani investicijski potencijal. Kombinacija mediteranske klime, razvijene infrastrukture i snažnog turističkog prometa čini Split jednim od najstabilnijih i najtraženijih gradova za život i turistički najam, na hrvatskoj obali. Ova nekretnina predstavlja spoj izvrsne lokacije, funkcionalnog rasporeda i dokazane isplativosti te se ističe kao kvalitetna prilika za ulaganje u jednoj od najtraženijih gradskih zona. Pogledajte virtualnu šetnju: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/AsgBnHvlats/e?hidehotspotlabels=true&hidelive=true&hidetitle=true
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
