539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Central Dalmatia · Hrvaška
Gre za dvosobno stanovanje s skupno površino 79,20 m², ki se nahaja v pritličju zasebne hiše na…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13290
950.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 950.000 €
- Cena na m²
- 11.875 €/m²
- Bivalna površina
- 80 m²
- Sobe
- 2
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 10 km
135 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
1,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 80 m² to znese približno 1377 € na mesec in 16.523 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Gre za dvosobno stanovanje s skupno površino 79,20 m², ki se nahaja v pritličju zasebne hiše na izjemno privlačni lokaciji, obdani z zelenjem. Orientacija stanovanja je jug - sever - vzhod. Stanovanje obsega kuhinjo z jedilnico, povezano z dnevno sobo, hodnik, utility/pralnico, dve spalnici in dve kopalnici. Ena spalnica ima dodatno garderobno sobo. Nepremičnina je v celoti opremljena in po meri opremljena ter se takšna tudi prodaja. Vsa vrata in okna imajo protivlomno steklo, ogrevanje in hlajenje pa zagotavlja toplotna črpalka s stropnimi enotami. Stanovanje se odpira na zunanji prostor, ki vključuje vrt z bazenom, sedežno garnituro, žarom in vrtom. Skupna površina vrta je 156 m², od tega je 121 m² dvorišče in 35 m² garaža. Celoten zunanji prostor je ograjen in zaščiten pred pogledi. Stanovanju pripada tudi pomožni objekt - garaža velikosti 35 m² z vhodom z ulice, z možnostjo razširitve. Pred garažo je zagotovljeno eno parkirno mesto.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
