539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Riječ je o dvosobnom stanu ukupne površine 79,20 m², smještenom u prizemlju privatne kuće na…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13290
950.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 950.000 €
- Cijena po m²
- 11.875 €/m²
- Stambena površina
- 80 m²
- Sobe
- 2
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 10 km
135% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
1,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 80 m² to daje oko 1.377 € mjesečno i 16.523 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Riječ je o dvosobnom stanu ukupne površine 79,20 m², smještenom u prizemlju privatne kuće na iznimno atraktivnoj lokaciji okruženoj zelenilom. Orijentacija stana je jug – sjever – istok. Stan se sastoji od kuhinje s blagovaonicom koja je povezana s dnevnim boravkom, hodnika, ostave/praonice, dvije spavaće sobe te dvije kupaonice. Jedna spavaća soba dodatno ima walk-in garderobu. Nekretnina je u potpunosti uređena i namještena po mjeri te se kao takva i prodaje. Na svim vratima i prozorima ugrađena su protuprovalna stakla, a grijanje i hlađenje osigurani su putem dizalice topline sa stropnim jedinicama. Iz stana se izlazi na vanjski prostor koji obuhvaća okućnicu s bazenom, prostor za sjedenje, roštilj i vrt. Ukupna površina okućnice iznosi 156 m², od čega je 121 m² dvorišta te 35 m² garaže. Cijeli vanjski dio je ograđen i zaštićen od pogleda. Stanu pripada i pomoćni objekt – garaža površine 35 m² s ulazom s ulice, uz mogućnost nadogradnje. Ispred garaže osigurano je jedno parkirno mjesto.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
