539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Split · Central Dalmatia · Chorwacja
To dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 79,20 m², położone na parterze domu…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13290
950 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 950 000 €
- Cena za m²
- 11 875 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 80 m²
- Pokoje
- 2
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 10 km
135% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
1,7%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 80 m² daje to około 1377 € miesięcznie i 16 523 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
To dwupokojowe mieszkanie o łącznej powierzchni 79,20 m², położone na parterze domu jednorodzinnego, w niezwykle atrakcyjnej lokalizacji, w otoczeniu zieleni. Mieszkanie jest zorientowane na południowy-północny-wschód. Mieszkanie składa się z kuchni z jadalnią połączonej z salonem, przedpokoju, pomieszczenia gospodarczego/pralni, dwóch sypialni i dwóch łazienek. Jedna z sypialni posiada dodatkowo garderobę. Nieruchomość jest w pełni umeblowana i umeblowana na wymiar i sprzedawana jako taka. Wszystkie drzwi i okna posiadają szyby antywłamaniowe, a ogrzewanie i chłodzenie zapewnia pompa ciepła z agregatami sufitowymi. Mieszkanie posiada wyjście na teren zewnętrzny, który obejmuje ogród z basenem, częścią wypoczynkową, grillem i ogrodem. Całkowita powierzchnia ogrodu wynosi 156 m², z czego 121 m² to podwórko, a 35 m² to garaż. Cały teren zewnętrzny jest ogrodzony i osłonięty przed wzrokiem ciekawskich. Do mieszkania przynależy również budynek pomocniczy – garaż o powierzchni 35 m² z wjazdem od ulicy, z możliwością rozbudowy. Przed garażem znajduje się jedno miejsce parkingowe.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
