Split · Central Dalmatia · Croazia

Si tratta di un appartamento bilocale di 79,20 m², situato al piano terra di una casa indipendente…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13290

950.000 €

Dati principali

Prezzo: 950.000 €
Prezzo al m²: 11.875 €/m²
Superficie abitabile: 80 m²
Locali: 2
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 10 km

135% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 80 m² corrisponde a circa 1378 € al mese e 16.536 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Si tratta di un appartamento bilocale di 79,20 m², situato al piano terra di una casa indipendente in una posizione estremamente attraente e immersa nel verde. L'appartamento ha orientamento sud-nord-est. L'appartamento è composto da una cucina abitabile con zona pranzo comunicante con il soggiorno, un ingresso, un ripostiglio/lavanderia, due camere da letto e due bagni. Una delle camere da letto dispone inoltre di una cabina armadio. L'immobile è completamente arredato e confezionato su misura e viene venduto nello stato in cui si trova. Tutte le porte e le finestre sono dotate di vetri antieffrazione e il riscaldamento e il raffreddamento sono garantiti da una pompa di calore con unità a soffitto. L'appartamento si apre su uno spazio esterno che comprende un giardino con piscina, zona relax, barbecue e aiuola. La superficie totale del giardino è di 156 m², di cui 121 m² sono occupati dal cortile e 35 m² dal garage. L'intera area esterna è recintata e protetta da sguardi indiscreti. L'appartamento comprende anche un edificio annesso: un garage di 35 m² con ingresso dalla strada, con possibilità di ampliamento. Davanti al garage è previsto un posto auto.