539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Dies ist eine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 79,20 m² im Erdgeschoss eines…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13290
950.000 €
Eckdaten
- Preis
- 950.000 €
- Preis pro m²
- 11.875 €/m²
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
135% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 80 m² ergibt das rund 1.377 € im Monat und 16.523 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dies ist eine Zweizimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 79,20 m² im Erdgeschoss eines Einfamilienhauses in äußerst attraktiver, grüner Lage. Die Wohnung ist nach Süden, Norden und Osten ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einer Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, einem Flur, einem Hauswirtschaftsraum/Waschraum, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderschrank. Die Wohnung ist komplett möbliert und wird im aktuellen Zustand verkauft. Alle Türen und Fenster sind einbruchsicher verglast. Beheizt und gekühlt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe mit Deckenklimageräten. Von der Wohnung aus gelangt man in den Außenbereich mit Garten, Swimmingpool, Sitzbereich, Grillplatz und einer Gesamtfläche von 156 m², davon 121 m² Gartenfläche und 35 m² Garage. Der gesamte Außenbereich ist umzäunt und blickdicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Nebengebäude – eine 35 m² große Garage mit Straßenzugang und Erweiterungsmöglichkeit. Vor der Garage befindet sich ein Stellplatz.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
