595 000 €Hvar · Střední Dalmácie
Dům, prodej, Hvar, 210 m2, samostatně stojící
210 m² · 7 pokojů
Split · Central Dalmatia · Chorvatsko
Jedná se o dvoupokojový byt o celkové rozloze 79,20 m², který se nachází v přízemí soukromého domu…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13290
950 000 €
Základní údaje
- Cena
- 950 000 €
- Cena za m²
- 11 875 €/m²
- Obytná plocha
- 80 m²
- Pokoje
- 2
- Patro
- 0
- Vzdálenost od letiště
- 10 km
135% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
1,7 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 80 m² to odpovídá přibližně 1 378 € měsíčně a 16 536 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Jedná se o dvoupokojový byt o celkové rozloze 79,20 m², který se nachází v přízemí soukromého domu v mimořádně atraktivní lokalitě obklopené zelení. Orientace bytu je jih - sever - východ. Byt se skládá z kuchyně s jídelnou propojené s obývacím pokojem, chodby, technické místnosti/prádelny, dvou ložnic a dvou koupelen. Jedna ložnice má navíc šatnu. Nemovitost je kompletně zařízená a zařízená na míru a prodává se jako taková. Všechny dveře a okna mají bezpečnostní skla a vytápění a chlazení zajišťuje tepelné čerpadlo se stropními jednotkami. Byt se otevírá do venkovního prostoru, který zahrnuje zahradu s bazénem, posezením, grilem a zahradou. Celková plocha zahrady je 156 m², z čehož 121 m² tvoří dvůr a 35 m² garáž. Celý venkovní prostor je oplocen a chráněn před pohledy. K bytu patří i pomocná budova - garáž o rozloze 35 m² s vjezdem z ulice, s možností rozšíření. Jedno parkovací místo je zajištěno před garáží.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
