Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 12
Rijeka · Kvarner · Hrvaška
Stanovanje, 208 m², Rijeka
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13134
850.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 850.000 €
- Cena na m²
- 4087 €/m²
- Bivalna površina
- 208 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od morja
- 124 m
- Oddaljenost od letališča
- 22 km
4 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,4 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 208 m² to znese približno 3120 € na mesec in 37.440 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na voljo je ekskluziven sodoben novogradbeni projekt s petimi luksuznimi stanovanji, podzemno garažo in skupnim fitnesom. Projekt je zasnovan v skladu z najvišjimi standardi sodobnega bivanja ter združuje vrhunsko arhitekturo, izbrane materiale in napredne tehnološke rešitve. Zaključek gradnje je predviden poleti 2026. Predmetno stanovanje ima skupno neto uporabno površino 208,21 m² in predstavlja popolno ravnovesje med eleganco, funkcionalnostjo in energetsko učinkovitostjo. Bivalni del velikosti 98,06 m² obsega prostoren odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, dve udobni spalnici, dve sodobni kopalnici, utility ter hodnik. Tloris je premišljeno zasnovan za maksimalno udobje in veliko naravne svetlobe. Posebna prednost nepremičnine je impresiven zasebni zunanji del s svojim bazenom, teraso in prostorom za sončenje v skupni velikosti 94,33 m² – idealno za sprostitev in druženje v popolni zasebnosti. Stanovanju pripadata dve garažni parkirni mesti v podzemni garaži ter shramba. Objekt je opremljen z vrhunsko opremo priznanih proizvajalcev: energetsko učinkovito talno ogrevanje ter pametni sistem toplotnih črpalk Daikin s pametnim upravljanjem. Vse etaže povezuje dvigalo Schindler. Kopalnice so opremljene s sanitarno opremo Villeroy & Boch, armature in prhe pa so iz najnovejše serije proizvajalca GROHE. Aluminijasto zunanje stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo ter električne aluminijaste žaluzije zagotavljajo dodatno energetsko učinkovitost in udobje. Gre za vrhunsko nepremičnino, primerno za celoletno bivanje ali kot varno naložbo na privlačni lokaciji. Za več informacij nas kontaktirajte.
Oprema
- Novogradnja
- Bazen
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.