Novogradnja660.000 €
Rovinj · Istra
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 24
Marina · Central Dalmatia · Hrvaška
Sevid/ Čudovita hiša s sredozemskim pridihom v bližini morja
Prodaja · Hiša · Šifra IB-20808
929.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 929.000 €
- Cena na m²
- 5401 €/m²
- Bivalna površina
- 172 m²
- Površina zemljišča
- 504 m²
- Sobe
- 6
- Spalnice
- 4
- Kopalnice
- 2
- Oddaljenost od morja
- 1,3 km
- Oddaljenost od letališča
- 21 km
26 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4274 €/m²)Objavljeno pred 2 dnevoma
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,7 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 16,67 € na m² in mesec, iz 31 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 172 m² to znese približno 2867 € na mesec in 34.400 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Čudovita mediteranska hiša z dvema stanovanjskima enotama se nahaja v drugi vrsti od morja, v lepi zalivčici. Hiša stoji na parceli velikosti 504 m² in se razteza na treh etažah z uporabno površino 245 m². Stanovanjska površina znaša 172 m². Visoko pritličje sestavljajo kuhinja, dnevna soba s kaminom, hodnik, dve spalnici, kopalnica in nadkrita terasa velikosti 25 m². Zgornja etaža ponuja tudi odprto kuhinjo z dnevno sobo, hodnik, dve spalnici, kopalnico in 30 m² terase, od katere je polovica nadkrita. Poleg tega ima zgornja etaža ločen vhod, pred katerim je parkirno mesto. V kleti sta pribl. 20 m² garaže in pribl. 20 m² shrambe. V terasastem vrtu rastejo drevesa limone in mandarine ter nekaj oljk. Pogled na posestvo je obdan z zelenjem, kar zagotavlja zasebnost in senco v vročih poletnih mesecih. Posestvo, zgrajeno okoli leta 1983, je v zelo dobrem stanju in takoj vseljivo. Še ena pomembna podrobnost, po kateri je ta nepremičnina posebna, je mirna lokacija in neoviran pogled na morje. Stavba ima klimatsko napravo. Na voljo so skupno tri parkirna mesta in eno garažno mesto.
To besedilo je strojno prevedeno, pregledala ga je agencija.
Oprema
- Razgled na morje
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.