539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Zagreb · Zagreb · Hrvaška
Na prodajo je štirisobno stanovanje, ki se nahaja v nadstropju moderne novogradnje s skupno petimi…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13558
511.581 €
Osnovni podatki
- Cena
- 511.581 €
- Cena na m²
- 5116 €/m²
- Bivalna površina
- 100 m²
- Sobe
- 4
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 12 km
39 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3677 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
3,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 16,20 € na m² in mesec, iz 198 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 100 m² to znese približno 1620 € na mesec in 19.444 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Na prodajo je štirisobno stanovanje, ki se nahaja v nadstropju moderne novogradnje s skupno petimi stanovanji, na mirni lokaciji v Bukovačkom ogranku. Stanovanje ima 94 m² notranje površine, sestavlja pa se iz vhodnega prostora, dnevne sobe s jedilnico, kuhinje, hodnika, treh spalnic, kopalnice in ločenega WC-ja. Stanovanju pripadata balkon površine 5,16 m² in dva zunanja parkirna mesta. Skupna obračunska površina stanovanja s pripadajočimi deli znaša 100,31 m². Zgradba je zgrajena z visokokakovostnimi materiali: nosilna konstrukcija in pregradne stene iz Porotherm Profi opeke debeline 30 cm fasada s 12 cm kamene volne in končno plastjo Caparol troslojna PVC stavbna pohištva Deceuninck z električnimi roletami V dnevni sobi in spalnicah je položen troslojni parket, medtem ko sta kopalnica in WC opremljena s kakovostnimi sanitarijami proizvajalcev Grohe in Laufen. Stanovanje ima plinsko etažno ogrevanje in vgrajeno klimatsko napravo. Hodniki in dostop do zgradbe so obloženi z protizdrsnimi kamnitimi oblogami. Na parkirnih mestih je izvedena priprava za namestitev polnilnice za električna vozila, zgradba pa je dodatno zaščitena z alarmnim sistemom in video nadzorom. Zgradba je umaknjena od Bukovačke ulice in se nahaja na koncu slepe ulice, zaradi česar je obkrožena z manj prometa in mirnejšim okoljem. Manjša stanovanjska zgradba, kakovostna gradnja in mirna lokacija naredijo to stanovanje odlično izbiro za prijetno družinsko življenje. Virtualno 360 ogledovanje stanovanja je mogoče preko naslednje povezave ali preko strani Opereta.hr: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/ZwABn2XCVaQ/e?hidehotspotlabels=true&hidetitle=true
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
