539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Zagreb · Zagreb · Chorvatsko
Na prodej je čtyřpokojový byt umístěný v patře moderní novostavby s celkem pěti byty, na klidné…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13558
511 581 €
Základní údaje
- Cena
- 511 581 €
- Cena za m²
- 5 116 €/m²
- Obytná plocha
- 100 m²
- Pokoje
- 4
- Rok výstavby
- 2026
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 12 km
39% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 3 677 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
3,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Záhřeb ve výši 16,20 € za m² a měsíc, vypočteného z 198 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 100 m² to odpovídá přibližně 1 620 € měsíčně a 19 444 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Na prodej je čtyřpokojový byt umístěný v patře moderní novostavby s celkem pěti byty, na klidné lokalitě v Bukovačském újezdě. Byt má 94 m² vnitřní plochy a skládá se z vstupní haly, obývacího pokoje s jídelnou, kuchyně, chodby, tří ložnic, koupelny a samostatného WC. K bytu patří balkon o ploše 5,16 m² a dvě venkovní parkovací místa. Celková výměra bytu včetně příslušenství činí 100,31 m². Budova byla postavena z vysoce kvalitních materiálů: nosná konstrukce a příčky z Porotherm Profi cihel o tloušťce 30 cm fasáda s 12 cm kamenné vlny a finální vrstvou Caparol třívrstvá PVC okna Deceuninck s elektrickými žaluziemi V obývacím pokoji a ložnicích je položena třívrstvá parketová podlaha, zatímco koupelna a WC jsou vybaveny kvalitními sanitárními prvky od výrobců Grohe a Laufen. Byt má plynové ústřední topení a vestavěnou klimatizaci. Chodby a přístup k budově jsou obloženy protiskluzovými kamennými obklady. Na parkovacích místech je provedena příprava na instalaci nabíječky pro elektrická vozidla a budova je navíc zabezpečena alarmovým systémem a videodohledem. Budova je vzdálena od Bukovačské ulice a nachází se na konci slepé ulice, což ji obklopuje menším množstvím dopravy a klidnějším prostředím. Menší bytový dům, kvalitní výstavba a klidná lokalita činí tento byt vynikající volbou pro příjemný rodinný život. Virtuální 360 prohlídka bytu je možná přes následující odkaz nebo přes stránku Opereta.hr: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/ZwABn2XCVaQ/e?hidehotspotlabels=true&hidetitle=true
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
