Zagreb · Zagreb · Croazia

In vendita un appartamento quadrilocale situato al piano di una moderna costruzione di nuova…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13558

511.581 €

Dati principali

Prezzo: 511.581 €
Prezzo al m²: 5116 €/m²
Superficie abitabile: 100 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2026
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 12 km

39% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 100 m² corrisponde a circa 1620 € al mese e 19.444 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita un appartamento quadrilocale situato al piano di una moderna costruzione di nuova edificazione con un totale di cinque appartamenti, in una posizione tranquilla nel ramo di Bukovac. L'appartamento ha una superficie interna di 94 m² ed è composto da un ingresso, un soggiorno con sala da pranzo, cucina, corridoio, tre camere da letto, bagno e WC separato. All'appartamento appartengono un balcone di 5,16 m² e due posti auto esterni. La superficie totale calcolata dell'appartamento con le parti comuni è di 100,31 m². L'edificio è costruito con materiali di alta qualità: struttura portante e pareti divisorie in mattoni Porotherm Profi di spessore 30 cm facciata con 12 cm di lana di roccia e strato finale Caparol infissi in PVC a tre strati Deceuninck con persiane elettriche Nel soggiorno e nelle camere da letto è stato posato un parquet a tre strati, mentre il bagno e il WC sono dotati di elementi sanitari di qualità dei produttori Grohe e Laufen. L'appartamento ha riscaldamento a gas autonomo e aria condizionata installata. I corridoi e l'accesso all'edificio sono rivestiti con materiali antiscivolo. Nei posti auto è stata realizzata la predisposizione per l'installazione di una colonnina di ricarica per veicoli elettrici, e l'edificio è ulteriormente protetto da un sistema di allarme e videosorveglianza. L'edificio è arretrato rispetto alla strada Bukovačka e si trova alla fine di una strada senza uscita, il che lo rende circondato da un minor traffico e un ambiente più tranquillo. Una piccola palazzina residenziale, costruzione di qualità e posizione tranquilla rendono questo appartamento un'ottima scelta per una vita familiare confortevole. La visita virtuale 360 dell'appartamento è possibile tramite il seguente link o attraverso il sito Opereta.hr: https://Opereta-d-o-o.vr-360-tour.com/e/ZwABn2XCVaQ/e?hidehotspotlabels=true&hidetitle=true