280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 sobe
Okrug Gornji · Central Dalmatia · Hrvaška
Stanovanje se nahaja v mirnem delu Okruga Gornjega, le 500 metrov od morja in čudovitih plaž, ter…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13359
252.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 252.000 €
- Cena na m²
- 3452 €/m²
- Bivalna površina
- 73 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2010
- Nadstropje
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 5 km
32 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
6,0 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 73 m² to znese približno 1256 € na mesec in 15.078 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Stanovanje se nahaja v mirnem delu Okruga Gornjega, le 500 metrov od morja in čudovitih plaž, ter ponuja popolno kombinacijo udobja, funkcionalnosti in mediteranskega načina življenja. Stanovanje obsega dve spalnici, prostoren odprt dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico ter izhod na prostorno ložo velikosti 10 m² z odprtim pogledom na morje. Ena od spalnic ima izhod na vzhodno orientiran balkon velikosti 5,35 m², idealen za uživanje v jutranjem soncu. Skupna notranja površina stanovanja znaša 57,5 m², zunanji prostori pa dodatno povečujejo vrednost nepremičnine in omogočajo prijetno bivanje z razgledom na morje. Stanovanju pripada tudi lastno parkirno mesto na dvorišču stavbe velikosti 12 m². Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena in ne zahteva dodatnih vlaganj, zato je idealna tako za bivanje kot za turistični najem in investicijo. Lastništvo je urejeno, vsa dokumentacija je na voljo, možen je tudi nakup s stanovanjskim kreditom.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
