280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Okrug Gornji · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Smješten u mirnom dijelu Okruga Gornjeg, svega 500 metara od mora i prekrasnih plaža,ovaj…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13359
252.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 252.000 €
- Cijena po m²
- 3.452 €/m²
- Stambena površina
- 73 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2010
- Kat
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 5 km
32% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
6,0 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 73 m² to daje oko 1.256 € mjesečno i 15.078 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Smješten u mirnom dijelu Okruga Gornjeg, svega 500 metara od mora i prekrasnih plaža,ovaj atraktivan stan pruža savršen spoj komfora,funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na prostranu lođu površine 10 m² s otvorenim pogledom na more. Jedna od spavaćih soba ima izlaz na istočni balkon površine 5,35 m², savršen za uživanje u jutarnjem suncu. Ukupna unutarnja površina stana iznosi 57,5 m², a dodatnu vrijednost nekretnini daju vanjski prostori koji pružaju ugodan boravak na otvorenom s pogledom na more. Stanu pripada i vlastito parkirno mjesto u dvorištu zgrade površine 12 m². Nekretnina se prodaje kompletno namještena i ne zahtijeva dodatna ulaganja, što je čini idealnim izborom kako za svakodnevni život, tako i za turistički najam i investiciju. Vlasništvo uredno, sva dokumentacija dostupna, mogućnost kupnje putem stambenog kredita.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
