Hiša, 308 m², Mošćenička Draga

Prodaja · Hiša · Šifra IB-14054

440.000 €

Osnovni podatki

Cena: 440.000 €
Cena na m²: 1429 €/m²
Bivalna površina: 308 m²
Površina zemljišča: 430 m²
Sobe: 3
Leto gradnje: 1915
Oddaljenost od morja: 173 m
Oddaljenost od letališča: 25 km

64 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 3931 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

12,6 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Kvarner v višini 15,00 € na m² in mesec, iz 97 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 308 m² to znese približno 4620 € na mesec in 55.440 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

Na prodaj je čudovita družinska hiša v Mošćenički Dragi, ki se nahaja na izjemni lokaciji – le 400 metrov od morja in 300 metrov od centra kraja. To je redka priložnost za nakup nepremičnine, ki združuje zgodovinski čar, sodobno udobje in odličen potencial za turistični najem. Hiša s skupno površino 134 m² se razprostira v treh etažah. Pritličje obsega hodnik, kuhinjo z dnevno sobo, eno spalnico in kopalnico. V prvem nadstropju sta dve spalnici, dnevna soba s kuhinjo, kopalnica in balkon z odprtim pogledom na morje. Mansarda ponuja prostorno sobo z izhodom na balkon, ki nudi panoramski pogled na Kvarnerski zaliv. Vrt velikosti 308 m² je skrbno urejen in obdan z lovorjevo živo mejo, kar zagotavlja zasebnost in mir. Zunanjost vključuje sončno teraso, vrt z žarom, garažo za dva avtomobila in vinsko klet. Hiša je v celoti opremljena in pripravljena za takojšnjo vselitev. Trenutno se uporablja za turistični najem, kar novemu lastniku omogoča nadaljevanje že uveljavljenega poslovanja z manjšimi dodatnimi vlaganji. Zaradi svoje lokacije, mirnega okolja in bližine vseh potrebnih storitev je ta nepremičnina idealna tako za družinsko bivanje kot za investitorje, ki iščejo varno in donosno naložbo. Ne zamudite priložnosti, da postanete lastnik te edinstvene hiše z razgledom na morje v središču Mošćeničke Drage.