Casa, 308 m², Mošćenička Draga

In vendita · Casa · Riferimento IB-14054

440.000 €

Dati principali

Prezzo: 440.000 €
Prezzo al m²: 1429 €/m²
Superficie abitabile: 308 m²
Superficie del terreno: 430 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1915
Distanza dal mare: 173 m
Distanza dall'aeroporto: 25 km

64% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

12,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 308 m² corrisponde a circa 4620 € al mese e 55.440 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

In vendita una splendida casa familiare a Mošćenička Draga, situata in una posizione eccezionale – a soli 400 metri dal mare e 300 metri dal centro del paese. Si tratta di un’opportunità rara per acquistare una proprietà che combina fascino storico, comfort moderno ed eccellente potenziale per l’affitto turistico. La casa, con una superficie totale di 134 m², si sviluppa su tre livelli. Il piano terra comprende un ingresso, una cucina con soggiorno, una camera da letto e un bagno. Il primo piano dispone di due camere da letto, un soggiorno con cucina, un bagno e un balcone con vista aperta sul mare. La mansarda offre una spaziosa stanza con accesso al balcone, da cui si gode una vista panoramica sul Golfo del Quarnero. Il giardino di 308 m² è curato con attenzione ed è circondato da una siepe di alloro, garantendo privacy e tranquillità. L’area esterna include una terrazza solarium, un giardino con barbecue, un garage per due auto e una cantina per vini. La casa è completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata immediatamente. Attualmente viene utilizzata per affitti turistici, consentendo al nuovo proprietario di continuare un’attività già avviata con investimenti aggiuntivi minimi. Grazie alla sua posizione, all’ambiente tranquillo e alla vicinanza a tutti i servizi, questa proprietà è ideale sia come abitazione familiare sia per investitori alla ricerca di un investimento sicuro e redditizio. Non perdere l’opportunità di possedere questa casa unica con vista mare nel cuore di Mošćenička Draga.