Dom, 308 m², Mošćenička Draga

Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-14054

440 000 €

Podstawowe informacje

Cena: 440 000 €
Cena za m²: 1429 €/m²
Powierzchnia mieszkalna: 308 m²
Powierzchnia działki: 430 m²
Pokoje: 3
Rok budowy: 1915
Odległość od morza: 173 m
Odległość od lotniska: 25 km

64% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni

Przegląd inwestycji

Szacowana rentowność brutto

12,6%

Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 308 m² daje to około 4620 € miesięcznie i 55 440 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu

Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.

Co nie jest uwzględnione w rentowności

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.

Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.

Czego celowo nie obliczamy

Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.

Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.

Opis

Na sprzedaż piękny dom rodzinny w Mošćeničkiej Dradze, położony w wyjątkowej lokalizacji – zaledwie 400 metrów od morza i 300 metrów od centrum miejscowości. To rzadka okazja zakupu nieruchomości łączącej historyczny urok, nowoczesny komfort oraz doskonały potencjał pod wynajem turystyczny. Dom o łącznej powierzchni 134 m² rozłożony jest na trzech poziomach. Parter obejmuje korytarz, kuchnię z salonem, jedną sypialnię oraz łazienkę. Na pierwszym piętrze znajdują się dwie sypialnie, salon z kuchnią, łazienka oraz balkon z otwartym widokiem na morze. Poddasze oferuje przestronny pokój z wyjściem na balkon, z którego roztacza się panoramiczny widok na Zatokę Kvarnerską. Działka o powierzchni 308 m² jest starannie zagospodarowana i ogrodzona żywopłotem laurowym, zapewniając prywatność i spokój. Na zewnątrz znajduje się taras słoneczny, ogród z grillem, garaż na dwa samochody oraz piwniczka na wino. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony, gotowy do natychmiastowego zamieszkania. Obecnie wykorzystywany jest pod wynajem turystyczny, co pozwala nowemu właścicielowi kontynuować już działający biznes przy niewielkich dodatkowych inwestycjach. Dzięki swojej lokalizacji, spokojnemu otoczeniu oraz bliskości wszystkich udogodnień, nieruchomość ta jest idealna zarówno do zamieszkania, jak i dla inwestorów poszukujących bezpiecznej i dochodowej inwestycji. Nie przegap okazji, aby stać się właścicielem tego wyjątkowego domu z widokiem na morze w sercu Mošćeničkiej Dragi.