PRODAJA, KUĆA, ŠALATA, VOĆARSKO NASELJE, parcela: 166m2, NKP: 90m2

Prodaja · Hiša · Šifra IB-14395

549.000 €

Osnovni podatki

Cena: 549.000 €
Cena na m²: 6100 €/m²
Bivalna površina: 90 m²
Površina zemljišča: 166 m²
Sobe: 2
Leto gradnje: 1960
Oddaljenost od letališča: 10 km

65 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 3705 €/m²)Objavljeno pred 32 dnevi

Naložbeni pregled

Ocenjeni bruto donos

3,0 %

Temelji na povprečni najemnini v regiji Zagreb v višini 15,27 € na m² in mesec, iz 269 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 90 m² to znese približno 1374 € na mesec in 16.487 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo

Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.

Ni vključeno v donos

Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.

Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.

Kaj zavestno ne izračunavamo

Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.

Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.

Opis

PRODAJA, KUĆA, ŠALATA, VOĆARSKO NASELJE, parcela: 166m2, NKP: 90m2 Na jednoj od najtraženijih i najcjenjenijih lokacija u Zagrebu, u Voćarskom naselju na Šalati, u ponudi je kuća u nizu smještena na parceli površine 166 m². Nekretnina tlocrtne površine 78 m², ukupne neto površine približno 90 m², prostire se na četiri poluetaže i predstavlja izvrsnu priliku za stvaranje doma na lokaciji na kojoj se nekretnine rijetko pojavljuju na tržištu. Ulazna etaža sastoji se od hodnika, kuhinje i blagovaonice. Na gornjoj poluetaži nalaze se dvije spavaće sobe, od kojih jedna ima izlaz na balkon te kupaonica s WC-om. Donja poluetaža obuhvaća prostrani dnevni boravak s izlazom na terasu i privatni vrt, uz manje spremište, dok se u suterenu nalazi dodatni prostor koji može poslužiti kao vešeraj, ostava ili hobi prostor. Kući je potrebna adaptacija, no upravo je to jedna od njezinih najvećih prednosti. Gotovo svi unutarnji zidovi su pregradni, što budućem vlasniku pruža mogućnost da u potpunosti prilagodi raspored prostorija vlastitim potrebama i načinu života te oblikuje moderan dom na vrhunskoj lokaciji. Voćarsko naselje nudi mirno i zeleno okruženje, a istovremeno se nalazi svega nekoliko minuta od centra Zagreba. U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, zdravstvene ustanove, javni prijevoz, parkovi i svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život. Takva kombinacija privatnosti, prestižne lokacije i odlične povezanosti čini ovu nekretninu rijetkom prilikom na tržištu. Vlasništvo je uredno. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.