Nowe budownictwo660 000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 23
Krk · Kvarner · Chorwacja
Willa, 270 m², Krk
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-14019
1 250 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 1 250 000 €
- Cena za m²
- 4630 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 270 m²
- Powierzchnia działki
- 931 m²
- Pokoje
- 5
- Rok budowy
- 2023
- Odległość od morza
- 4,6 km
- Odległość od lotniska
- 12 km
18% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 3931 €/m²)Online od 32 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
3,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Kvarner wynoszącej 15,00 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 97 aktywnych ofert najmu. Przy 270 m² daje to około 4050 € miesięcznie i 48 600 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Położona w spokojnej i zielonej części wyspy Krk, ta imponująca willa oferuje doskonałe połączenie przestrzeni, luksusu i prywatności. Z całkowitą powierzchnią użytkową 320 m² na działce o powierzchni 931 m², nieruchomość zapewnia wyjątkowy komfort – zarówno jako rezydencja rodzinna, jak i ekskluzywna inwestycja na rynku wynajmu wakacyjnego. Wnętrze – Elegancja i funkcjonalność Rozłożona na dwóch piętrach willa posiada pięć przestronnych sypialni, każdą z prywatną łazienką, co zapewnia maksymalną prywatność i komfort dla członków rodziny i gości. Dodatkowy szósty pokój zwiększa elastyczność – idealny jako domowe biuro, siłownia, pokój zabaw lub dodatkowa sypialnia, w zależności od potrzeb. Otwarta przestrzeń dzienna płynnie łączy się z nowoczesną kuchnią i jadalnią, tworząc centralne miejsce do relaksu i spotkań towarzyskich, z bezpośrednim wyjściem na przestronny taras i ogród. Zewnętrze – Prywatna śródziemnomorska oaza Pięknie zagospodarowany teren oferuje podgrzewany basen (8 x 4 m) z systemem podgrzewania wody, umożliwiający korzystanie przez dłuższy okres w roku. Wokół basenu znajduje się strefa do opalania, a śródziemnomorska zieleń zapewnia naturalny cień, spokój i prywatność. Nowoczesny komfort i bezpieczeństwo: Ogrzewanie podłogowe w całym domu System podgrzewania wody w basenie Klimatyzacja Alarm i monitoring wideo Idealna nieruchomość do całorocznego zamieszkania lub luksusowego wypoczynku Ta willa to rzadka okazja na rynku – nowoczesny dom z wysokim poziomem prywatności, najwyższej jakości udogodnieniami i doskonałą lokalizacją na jednej z najbardziej pożądanych wysp Adriatyku. Wyspa Krk oferuje idealną równowagę między pięknem natury, bogatym dziedzictwem kulturowym a nowoczesną infrastrukturą.
Wyposażenie
- Basen
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.