539 500 €Rovinj · Istria
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Vis · Central Dalmatia · Chorwacja
Vis, house for sale, 365.000 €
Na sprzedaż · Dom · Numer referencyjny IB-16464
365 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 365 000 €
- Cena za m²
- 2325 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 157 m²
- Powierzchnia działki
- 243 m²
- Pokoje
- 2
- Łazienki
- 2
54% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5049 €/m²)Online od 1 dnia
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
8,9%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,21 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 27 aktywnych ofert najmu. Przy 157 m² daje to około 2702 € miesięcznie i 32 427 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
A modern house with a beautiful garden, in unfinished condition, located in a very attractive location in Vis, just 100 m from the sea. The house consists of a ground floor and two floors. On the ground floor, which is entered from the north side, there is an entrance area, a pantry and a small storage room under the stairs. The stairs lead to the first floor, which has a bedroom, bathroom, kitchen, dining room and living room in one, and a beautiful terrace with access to a garden full of lemons and oranges. The garden and terrace are south-facing. The stairs lead to the second floor again, which has the same layout as the first floor, except that it also has a large balcony, south-facing, overlooking the garden. The house has a lot of light and a lot of open space. The property is in unfinished condition, unfinished on the inside, which gives the future buyer the opportunity to arrange the entire interior according to their own wishes. The roof is prepared for the installation of solar panels, which allows for sustainable and energy-efficient living. The electricity and water connection is paid for, only the water needs to be distributed throughout the house, and for electricity, it is only necessary to install a meter. The location of this attractive property is suitable for both tourism and a very nice life throughout the year. The distance from the ferry port is 1.5 km.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
